隨著我國經(jīng)濟進入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新階段，能耗高、杠桿高的落后產(chǎn)能需要逐步退出，一些沿海城市率先推動此類企業(yè)廠房征收拆遷。在企業(yè)廠房拆遷方面經(jīng)驗豐富的北京在明律師事務(wù)所主任楊在明表示，作為一名拆遷律師，要辦好此類案件，不僅僅是打官司，必須當(dāng)好“談判專家”和“法律策劃人”的角色，這其中必須有相當(dāng)強的談判能力和資源整合能力，統(tǒng)籌好資產(chǎn)評估、稅務(wù)征收等各方面的專業(yè)問題。

談判能力很關(guān)鍵

楊在明表示，拆遷律師在政府和被拆遷人之間能起到溝通橋梁的作用，對于化解矛盾維護弱勢群體合法權(quán)益具有重要意義，在廠房拆遷類案件中更是如此。

與房屋拆遷相比，廠房拆遷類案件更加復(fù)雜。楊在明認(rèn)為，其復(fù)雜性在于，作為一個企業(yè)主，考慮更多的是位置的變動會不會影響客戶、品牌和生產(chǎn)等方面的發(fā)展，商譽損失在很多時候是難以衡量的，第二個問題是停產(chǎn)停業(yè)損失費，法律規(guī)定和補償方案可能難以涵蓋這些損失。所以廠房拆遷案件需要經(jīng)過反復(fù)的談判來達(dá)成一個相對的平衡。

要達(dá)成這樣的平衡，楊在明認(rèn)為，拆遷律師不能僅僅停留于熟練地運用法律知識，還必須知己知彼，隨機應(yīng)變，具有良好的談判能力。在明律所代理的一個汽車4S店廣場拆遷案例當(dāng)中，很好的體現(xiàn)了這種法律和談判的綜合運用。

這是昆明一個幾萬平方米的汽車4S店廣場拆遷，剛開始征收方給出的補償方案是3000多萬元。企業(yè)方覺得不足以彌補損失，慕名找到了在明律所。

在明律師團隊充分調(diào)研了征收方的情況，做到知己知彼，拿出相應(yīng)的策略和方案，一步一步推進，經(jīng)過十幾次與征收方的談判，花了1年零7個月的時間，最終在去年(2021年)幫汽車4S店爭取到了1.5億元的談判結(jié)果。過程中，在明律所充分運用法律和談判相結(jié)合的方法，只起訴了一個案件，最后還撤訴了，主要的功夫是花在了談判上。

“談判過程很艱苦，也很‘熬人’，這對律師是一個耐心、意志的考驗，不光是法律問題，更多是非法律問題。律師的綜合素質(zhì)在這些大型廠礦企業(yè)拆遷當(dāng)中顯得愈發(fā)重要。”楊在明一邊說還似乎一邊在回味當(dāng)時的酸甜苦辣。

當(dāng)好“法律策劃人”

在楊在明看來，法律與談判綜合運用的能力，只是取得廠房拆遷法律服務(wù)成功的一個方面，除此之外，拆遷律師還必須當(dāng)好“法律策劃人”。

什么是“法律策劃人”?楊在明表示，法律策劃人，就是在廠房拆遷案例中，拆遷律師要調(diào)動統(tǒng)籌好行政法專家、資產(chǎn)評估專家、稅務(wù)評估專家、媒體資源等各種資源。

具體來說，在實踐當(dāng)中，征收方很容易利用稅務(wù)違法來對企業(yè)進行逼遷，這個時候就需要由稅務(wù)評估專家對整個企業(yè)做一個稅前風(fēng)險評估，要理清企業(yè)的稅務(wù)到底有沒有問題，如果沒有太大的問題，在明律師團隊在制定方案的時候就可以打消企業(yè)方在稅務(wù)問題方面的顧慮，為企業(yè)提供堅強的后盾;當(dāng)企業(yè)廠房價值被嚴(yán)重低估了，在明律師就會請合作的專家來做一個事先的評估，再比較與征收方的評估之間差距在哪里，分析為什么有這樣的差距，到底誰的評估更加科學(xué)合理，并研判己方當(dāng)事人的資產(chǎn)評估能不能成為一個高質(zhì)量的證據(jù)來擊垮對方的證據(jù)。

“像這種大中型廠礦企業(yè)的拆遷，我們需要制定一個綜合方案，在綜合方案執(zhí)行當(dāng)中，我們還要有足夠的資源，去匹配這些方案，才能取得好的效果。只有這樣，當(dāng)好一個‘法律策劃人’的角色，拆遷律師的專業(yè)性才能淋漓盡致地體現(xiàn)出來。”楊在明強調(diào)說：“拆遷律師的專業(yè)不僅僅是一個平面的法律服務(wù)，而是在法律服務(wù)的主導(dǎo)下各種資源的立體配合所組成的綜合性服務(wù)。”

最近，杭州一家面臨廠房拆遷的企業(yè)主又慕名找到楊在明律師。這位企業(yè)主之前找過其他律所，但是對服務(wù)效果不滿意，已經(jīng)經(jīng)歷一審二審，形勢比較被動，現(xiàn)在楊在明正在籌劃幫他扭轉(zhuǎn)局面。

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