自從２００９年６月，全國房屋銷售價(jià)格同比恢復(fù)正增長以來，房價(jià)已經(jīng)連續(xù)５個(gè)月保持同比正增長，漲幅從６月份的０．２％逐漸擴(kuò)大：７月份同比漲幅達(dá)１．０％，８月份同比漲幅２．０％，９月份同比漲幅２．８％，１０月份同比漲幅更是達(dá)到年內(nèi)最高的３．９％。與此同時(shí)，房價(jià)環(huán)比上漲的幅度卻在逐漸收窄。環(huán)比漲幅從６月份的擴(kuò)大０．２個(gè)百分點(diǎn)，一路收窄至９月份的縮小０．２個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為，這與房價(jià)高企影響成交量導(dǎo)致房價(jià)上漲速度放緩有關(guān)。

環(huán)比漲幅不斷收窄的趨勢在１０月份發(fā)生了改變。１０月份全國７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲０．７％，漲幅與９月份相同。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，環(huán)比漲幅之所以沒有繼續(xù)收窄，與１０月下旬以來成交熱情重現(xiàn)有關(guān)。不過他仍然表示，８、９月間出現(xiàn)的環(huán)比漲幅高點(diǎn)年內(nèi)很難再被突破，１１－１２月份極有可能還會出現(xiàn)環(huán)比小幅收窄的情況。

數(shù)據(jù)顯示，與上年同月相比，１０月份新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有６２個(gè)，超過了９月份的５８個(gè)，其中漲幅最大的５個(gè)城市是：廣州１２．１％、金華１１．０％、深圳８．９％、寧波８．５％、錦州８．３％；價(jià)格下降的城市有６個(gè)：吉林下降４．９％、徐州下降３．７％、唐山下降２．１％、武漢下降０．９％，石家莊、泉州均微降０．１％。從城市分布上不難看出，一線城市和沿海中心城市的房地產(chǎn)市場依舊保持著相當(dāng)?shù)臒岫取?/p>

從１０月份全國房價(jià)的結(jié)構(gòu)分析來看：新建住宅銷售價(jià)格同比上漲４．０％，漲幅比９月份擴(kuò)大１．３個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲０．９％，漲幅比９月份擴(kuò)大０．１個(gè)百分點(diǎn)。而二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比僅上漲０．４％，漲幅比９月份縮小０．１個(gè)百分點(diǎn)。兩相對比可以看出，新建住宅銷售價(jià)格成為房價(jià)上漲的主要支撐。同時(shí)，由于二手房交易對市場的敏感度更高，其漲幅的收窄一定程度上也暗示著，未來房價(jià)持續(xù)上升的情況有可能會出現(xiàn)變化。

受年底一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將到期的影響，１０月中旬以來國內(nèi)一線城市房地產(chǎn)成交量逐漸走高，對此楊紅旭表示，政策可能要改變的心理預(yù)期導(dǎo)致眼下部分購房者集中入市，顯著影響了樓市。過了年底的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，市場很可能會恢復(fù)到原有的運(yùn)行軌跡。