中國(guó)房貸市場(chǎng)在經(jīng)歷了兩個(gè)多月的劇烈動(dòng)蕩之后，在去年12月逐漸趨于平靜。隨著2015年的到來(lái)，央行降息已經(jīng)超過(guò)一個(gè)月，市場(chǎng)憂慮的房貸利率優(yōu)惠將收緊現(xiàn)象是否出現(xiàn)？

　　日前，融360金融搜索平臺(tái)發(fā)布的《2014年中國(guó)房貸市場(chǎng)12月報(bào)告》顯示，截至去年12月20日，35個(gè)城市共154家銀行調(diào)整首套房貸款利率，其中，117家下調(diào)，24家上漲，調(diào)利率由銀行的“集體動(dòng)作”漸漸轉(zhuǎn)向“自由主義”。部分銀行因年底額度緊張或暫停或提高了房貸門檻，終結(jié)了“9.30”新政后房貸利率只降不升的紀(jì)錄，但也并沒(méi)有出現(xiàn)此前市場(chǎng)憂慮降息后，銀行優(yōu)惠利率將收緊的局面。相反，房貸市場(chǎng)呈現(xiàn)進(jìn)一步寬松態(tài)勢(shì)，從利率調(diào)整的銀行城市分布來(lái)看，二三線城市取代一二線熱點(diǎn)城市，成為下調(diào)利率的主力城市。

　　2014年房貸利率

　　“中間高、兩頭低”

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)房貸利率呈現(xiàn)“中間高、兩頭低”的變化趨勢(shì)，1月至7月，平均利率不斷增長(zhǎng)，6月突破7%創(chuàng)全年最高。下半年，受地方政府及中央層面一系列救市政策的影響，銀行信貸政策不斷放寬，平均利率連降6月，12月份創(chuàng)年內(nèi)新低，并首次位于基準(zhǔn)利率之下。以一筆額度100萬(wàn)元，期限30年的購(gòu)房貸款為例，在利率最高點(diǎn)和最低點(diǎn)，貸款利息差達(dá)21萬(wàn)元之多。去年12月，北上廣深等一線城市及南京、杭州、無(wú)錫等熱點(diǎn)二線城市優(yōu)惠利率占比均超過(guò)6成，上海更是高達(dá)75%居全國(guó)之首。而全國(guó)優(yōu)惠利率銀行數(shù)量占比突破30%，創(chuàng)全年新高。

　　廣州9家銀行下調(diào)

　　首套房貸款利率

　　去年12月，廣州房貸利率變動(dòng)依舊在一線城市中最為明顯，有9家銀行下調(diào)首套房貸款利率，1家銀行上調(diào)。總體來(lái)看，廣州優(yōu)惠利率占比進(jìn)一步增加，達(dá)到67%，平均利率降至9.8折，為全年最低水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸平均利率下行是大勢(shì)所趨，但由于銀行資金成本整體過(guò)高，9折優(yōu)惠仍是多數(shù)銀行放貸底線。而且隨著央行降息，此底線會(huì)進(jìn)一步上移。

　　優(yōu)惠利率附加條件放寬

　　臨近年底，隨著房貸政策的不斷松綁，優(yōu)惠利率的附加條件也變得更加“親民”。

　　中資銀行中的工商銀行、浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、渤海銀行、郵儲(chǔ)銀行及廣州農(nóng)商銀行僅對(duì)客戶資質(zhì)有所要求，不再對(duì)客戶購(gòu)買保險(xiǎn)、理財(cái)及存款等提出硬性要求。

　　外資銀行則單純以購(gòu)房者貸款額度為利率劃分的標(biāo)準(zhǔn)，利率政策呈現(xiàn)簡(jiǎn)單、透明化。

　　在新政落實(shí)方面，據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，目前廣州除平安銀行停貸之外，其他銀行均已執(zhí)行“認(rèn)定不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。