近期，銀行降息、降準(zhǔn)、限貸松綁的風(fēng)聲盛傳，而降準(zhǔn)消息率先落實(shí)。2月4日，中國(guó)人民銀行宣布，自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這已經(jīng)可以看到貨幣政策放松的趨勢(shì)，將進(jìn)一步刺激深圳樓市。那么，房貸利率會(huì)有降低的可能嗎？南都記者以購(gòu)房者身份采訪了四家銀行的工作人員，他們均表示，目前房貸利率優(yōu)惠并未受央行降準(zhǔn)政策影響。

　　主流利率仍是9.5折，下降可能性不大

　　南都記者以購(gòu)房者的身份詢問(wèn)中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行的工作人員目前深圳房貸利率的情況，他們均表示，央行存準(zhǔn)率的降低并不影響房貸利率，目前房貸利率再下降的可能很小。近期貸款人數(shù)較多，而放款速度要視具體情況而定。

　　此外，南都記者還了解到，目前深圳各大銀行房貸利率普遍為9.5折優(yōu)惠。其中，工商銀行的吳經(jīng)理表示，按客戶資料和具體情況而視，房貸最低可達(dá)9.3折優(yōu)惠。

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)人客戶經(jīng)理也告訴南都記者：“我們銀行現(xiàn)最低房貸利率為9.3折優(yōu)惠，貸款人數(shù)眾多，都已經(jīng)忙不過(guò)來(lái)了。”他表示：“降準(zhǔn)即使對(duì)房地產(chǎn)有影響，也不會(huì)太早體現(xiàn)出來(lái)。”

　　央行降準(zhǔn)將對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生利好

　　深圳中原研究院表示，此次銀行降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種資本密集型的行業(yè)絕對(duì)是個(gè)重大利好，至少在預(yù)期層面是非常樂(lè)觀的。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青對(duì)此持相同意見(jiàn)，銀行降準(zhǔn)將是一利好政策，對(duì)樓市也會(huì)有積極影響。“央行降準(zhǔn)，額度放款，資金不緊張了，對(duì)房地產(chǎn)而言必然是好事。”

　　深圳市融安投資擔(dān)保有限公司總經(jīng)理王鵬云也表示，央行降準(zhǔn)對(duì)深圳樓市必然產(chǎn)生刺激影響，2014年10月受降息影響，深圳樓市的成交量就已經(jīng)逐步上升。他預(yù)計(jì)深圳的房貸利率優(yōu)惠有進(jìn)一步降低的可能性，但降低的幅度難以預(yù)測(cè)。“大銀行房貸利率優(yōu)惠降低可能性較小銀行大，因?yàn)楝F(xiàn)在做房貸并不賺錢。”他補(bǔ)充道。

　　“另外，我們公司前期放款速度較慢，受央行降準(zhǔn)信息影響，后期放款速度或會(huì)加快。”王鵬云說(shuō)。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青則認(rèn)為，深圳的房貸利率優(yōu)惠暫時(shí)沒(méi)有降低的可能。另外，國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行在房貸利率優(yōu)惠方面的差別并不大。