湖南省統(tǒng)計(jì)局消息：2014年，湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)在信貸政策整體偏緊，消費(fèi)者觀望情緒趨濃等因素影響下，處于調(diào)整狀態(tài)，房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比大幅下滑。但隨著限購(gòu)取消和房地產(chǎn)信貸放松等去行政化政策實(shí)施，在市場(chǎng)需求推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì)可期。 

　　一、2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 

　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落。2014年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資2883.57億元，同比增長(zhǎng) 9.7%，比上年回落9.2個(gè)百分點(diǎn)。受年初房地產(chǎn)銷(xiāo)售急轉(zhuǎn)直下的影響，2014年春節(jié)后，開(kāi)發(fā)商信心大幅降低，施工進(jìn)度顯著放緩。1-3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投 資同比增長(zhǎng)10.8%，比前兩個(gè)月投資增速陡降7.2個(gè)百分點(diǎn)。盡管在6月份之后，隨著投資政策環(huán)境日益寬松，開(kāi)發(fā)商信心有所恢復(fù)，開(kāi)發(fā)投資增速出現(xiàn)連續(xù) 5個(gè)月小幅回升，但房地產(chǎn)投資難改弱勢(shì)， 12月當(dāng)月完成投資同比下降0.6%。 

　　從開(kāi)發(fā)企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型來(lái)看，內(nèi)資企業(yè)完成投資2751.83億元，增長(zhǎng)10.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重從上年的94.8%上升到95.4%；港澳臺(tái)商和外資企業(yè)完成投資131.73億元，下降3%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重從上年的5.2%下降為4.6%。 

　　從房屋類(lèi)型來(lái)看，住宅完成投資1998.51億元，增長(zhǎng)8.3%，比上年回落9.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%，比上年降低 了0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中：90平米以下住宅和144平米以上住宅完成投資均下降，降幅分別為2.9%和1%；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別完成投資110.5 億元和427.39億元，增長(zhǎng)23.4%和21.7%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重分別為3.8%和14.8%，比上年提高0.4個(gè)和1.5個(gè)百分點(diǎn)。 

　　（二）新開(kāi)工面積大幅下降。2014年，全省商品房新開(kāi)工面積8067.05萬(wàn)平方米，比去年減少 802.08萬(wàn)平方米，同比下降9%，而去年為增長(zhǎng)33.7%，其中，住宅新開(kāi)工面積5735.6萬(wàn)平方米，比去年減少1118.55萬(wàn)平方米，下降 16.3%，占商品房新開(kāi)工面積的比重為71.1%，比去年減少了6.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房新開(kāi)工面積自年初便出現(xiàn)較大幅度下降， 4月擴(kuò)大至全年最高降 幅，隨后降幅逐月收窄。受9月出臺(tái)的房地產(chǎn)新政刺激，房地產(chǎn)企業(yè)大幅增加開(kāi)工面積，10月單月新開(kāi)工面積達(dá)822.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)79.1%，但 政策的刺激效應(yīng)缺乏有效需求的配合，年內(nèi)最后兩個(gè)月新開(kāi)工面積降幅又有所擴(kuò)大。商品房新開(kāi)工面積的持續(xù)下降導(dǎo)致了施工面積的增速回落，全省商品房施工面積 27747.75萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.2%，比去年回落9.7個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅施工面積20567.96萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5%。 

　　（三）商品房施工進(jìn)度放緩。2014年，全省商品房竣工面積4022.89萬(wàn)平方米，比去年減少 570.88萬(wàn)平方米，同比下降12.4%，其中，住宅竣工面積3176.87萬(wàn)平方米，比去年減少587.84萬(wàn)平方米，下降15.6%。全省竣工住宅 27.41萬(wàn)套，比去年減少4.83萬(wàn)套，下降15%。