房地產(chǎn)調(diào)控為一些機(jī)構(gòu)和人群，帶來(lái)了一些意想不到的機(jī)會(huì)。

　　房地產(chǎn)基金就是一例。整個(gè)地產(chǎn)私募基金的規(guī)模在過(guò)去的一年翻了一番，達(dá)到2000億左右。隨著銀行開(kāi)發(fā)貸的持續(xù)收緊，房地產(chǎn)信托受限，地產(chǎn)基金的政策套利空間仍然很大，且成為民間資金投資的新去處。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，到2015年，公募和私募的地產(chǎn)基金加在一起，將超過(guò)1萬(wàn)億。

　　但在房地產(chǎn)業(yè)每年7萬(wàn)億-8萬(wàn)億以上的資金來(lái)源中，地產(chǎn)私募基金所占的比例仍然很小。

　　樓市調(diào)控催生的機(jī)會(huì)

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)錢(qián)建蓉認(rèn)為，過(guò)去幾年對(duì)于房地產(chǎn)的限制性金融政策的出臺(tái)，促使房地產(chǎn)基金行業(yè)大規(guī)模快速發(fā)展。宏觀調(diào)控還會(huì)持續(xù)，限購(gòu)短期之內(nèi)不會(huì)消失，銀行對(duì)于房地產(chǎn)的金融政策短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)發(fā)生非常大的變化。

　　他分析說(shuō)，過(guò)去兩三年，盡管房地產(chǎn)調(diào)控如此嚴(yán)厲，但剛性需求依然旺盛。未來(lái)10年，全國(guó)房地產(chǎn)的“剛需”大概是120億平方米。而房地產(chǎn)行業(yè)資金密集型的行業(yè)，總體上它總是處于缺錢(qián)狀態(tài)。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全國(guó)房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)閆宗成指出，民間資本新型業(yè)態(tài)參與房地產(chǎn)業(yè)將是必然的趨勢(shì)。

　　一家大型房企高管對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，在各個(gè)大行業(yè)中，目前房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率確實(shí)高一些。但由于周轉(zhuǎn)率低，實(shí)際收益率也就是社會(huì)平均水平而已。A股市場(chǎng)13個(gè)大行業(yè)，房地產(chǎn)的ROE一直處于第六第七的位置，剛好是中位數(shù)水平。

　　閆宗成認(rèn)為，房地產(chǎn)私募對(duì)于普通投資人是非常好的投資品種，讓很多個(gè)體的投資人共同分享房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益，而不是開(kāi)發(fā)商一個(gè)群體獨(dú)占。如果說(shuō)，過(guò)去10年主要是靠土地紅利來(lái)盈利，未來(lái)10年將是一個(gè)可以通過(guò)房地產(chǎn)金融改革的紅利來(lái)普惠大眾的時(shí)代。

　　招商銀行深圳分行行長(zhǎng)楊建忠說(shuō)，銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)商從來(lái)都是錦上添花而不是雪中送炭，地產(chǎn)私募基金做了銀行想做而不能做的事情。預(yù)計(jì)2013年國(guó)家政策對(duì)于開(kāi)發(fā)貸依然是收緊的，地產(chǎn)私募基金將有很大的發(fā)展空間。

　　閆宗成認(rèn)為，中國(guó)的投資人習(xí)慣了暴利，習(xí)慣了高利貸，習(xí)慣了短平快，所以高利貸風(fēng)波頻頻爆發(fā)。暴利一定會(huì)帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)投資人開(kāi)始心態(tài)平和，追求適度的利潤(rùn)和追求長(zhǎng)足穩(wěn)健的時(shí)候，地產(chǎn)私募基金行業(yè)才能真正迎來(lái)發(fā)展。