房地產調控為一些機構和人群，帶來了一些意想不到的機會。

　　房地產基金就是一例。整個地產私募基金的規模在過去的一年翻了一番，達到2000億左右。隨著銀行開發貸的持續收緊，房地產信托受限，地產基金的政策套利空間仍然很大，且成為民間資金投資的新去處。業內人士預計，到2015年，公募和私募的地產基金加在一起，將超過1萬億。

　　但在房地產業每年7萬億-8萬億以上的資金來源中，地產私募基金所占的比例仍然很小。

　　樓市調控催生的機會

　　全國工商聯房地產商會副會長錢建蓉認為，過去幾年對于房地產的限制性金融政策的出臺，促使房地產基金行業大規模快速發展。宏觀調控還會持續，限購短期之內不會消失，銀行對于房地產的金融政策短時間內也不會發生非常大的變化。

　　他分析說，過去兩三年，盡管房地產調控如此嚴厲，但剛性需求依然旺盛。未來10年，全國房地產的“剛需”大概是120億平方米。而房地產行業資金密集型的行業，總體上它總是處于缺錢狀態。全國工商聯房地產商會全國房地產投資基金聯盟秘書長閆宗成指出，民間資本新型業態參與房地產業將是必然的趨勢。

　　一家大型房企高管對本報記者說，在各個大行業中，目前房地產行業的利潤率確實高一些。但由于周轉率低，實際收益率也就是社會平均水平而已。A股市場13個大行業，房地產的ROE一直處于第六第七的位置，剛好是中位數水平。

　　閆宗成認為，房地產私募對于普通投資人是非常好的投資品種，讓很多個體的投資人共同分享房地產開發的收益，而不是開發商一個群體獨占。如果說，過去10年主要是靠土地紅利來盈利，未來10年將是一個可以通過房地產金融改革的紅利來普惠大眾的時代。

　　招商銀行深圳分行行長楊建忠說，銀行對于開發商從來都是錦上添花而不是雪中送炭，地產私募基金做了銀行想做而不能做的事情。預計2013年國家政策對于開發貸依然是收緊的，地產私募基金將有很大的發展空間。

　　閆宗成認為，中國的投資人習慣了暴利，習慣了高利貸，習慣了短平快，所以高利貸風波頻頻爆發。暴利一定會帶來高風險，當投資人開始心態平和，追求適度的利潤和追求長足穩健的時候，地產私募基金行業才能真正迎來發展。