在此份全新發(fā)布的研究報告中，透過中國城市商圈的進化路徑以及品牌布局中國一二三線城市的路線圖，可以更加準確地觸摸這些重要城市的商業(yè)脈動。

　　理想與現(xiàn)實，挑戰(zhàn)與潛力。在此份全新發(fā)布的研究報告中，透過中國城市商圈的進化路徑以及品牌布局中固一二三線城市的路線圖，可以更加準確地觸摸這些重要城市的商業(yè)脈動。而從宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)、開發(fā)商、零售商等多個視角的分析，則在茫茫黑夜中提供了每顆星的亮度，呈現(xiàn)更加科學而清晰的星空圖。

　　這40強城市排行分別是：上海、北京、沈陽、成都、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、西安、蘇州、天津、青島大連、無錫、寧波、重慶、廈門、濟南、長沙、常州、鄭州、福州、哈爾濱、合肥、昆明煙臺、呼和浩特、太原、南昌、南通、南寧、長春、揚州、石家莊、烏魯木齊、貴陽、海口徐州、蘭州。

　　經(jīng)濟改革帶來了城市人均可支配收入的穩(wěn)定增長和消費轉(zhuǎn)型。盡管城市與城市之間的人均可支配收入和人均消費支出都不同，但城市居民的消費結(jié)構(gòu)卻幾乎一致。

　　盡管食品等功能性消費品比重最大，但逐年有所下降，而服裝及文化類消費比重明顯上升，說明非功能性消費意識有所提升，這一消費結(jié)構(gòu)變化對商業(yè)地產(chǎn)市場是利好消息：

　　開發(fā)商和零售商的信心指數(shù)直接影響城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進程

　　成都、大連和武漢在1.5線城市中最受開發(fā)商和零售商青睞，哈爾濱和南昌則分別在二線城市、三線城市中獨占鰲頭。相比同級城市，他們展現(xiàn)出更好的商業(yè)活力和更旺盛的消費需求。

　　開發(fā)商與零售商之間有著緊密聯(lián)系

　　通過對比商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與零售商的進駐城市、進駐數(shù)量以及路徑圖，我們發(fā)現(xiàn)兩者進駐城市的節(jié)奏基本一致，互相影響。他們共同作用、影響城市商業(yè)升級進程。

　　通過對比宏觀經(jīng)濟發(fā)展指數(shù)、零售商發(fā)展指數(shù)發(fā)現(xiàn)，南京、濟南、無錫、青島、呼和浩特的未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。他們的經(jīng)濟發(fā)展已具備一定規(guī)模，但零售商進駐的數(shù)量卻與此并不匹配。重慶、寧波、大連、合肥、西安卻恰恰相反，它們已經(jīng)預支城市發(fā)展的未來機會，他們的經(jīng)濟發(fā)展水平雖不如很多沿海城市，但是零售品牌進駐數(shù)量相對于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展明顯超前。

　　一、宏觀經(jīng)濟分析

針對這40個城市的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)：

　　北京的人均可支配收入僅列第8位;而前十位排名中，長三角城市占據(jù)6位，成為財富最密集的城市群。

　　廣州的人均消費額是所有城市中最高的，廈門、西安、大連、沈陽、重慶和哈爾濱有更高的消費意愿，具有更大商業(yè)潛力。

　　與我們通常認知不同的是，無論一線或者是二三繞城市，居民的消費結(jié)構(gòu)比例幾乎一致，我們發(fā)現(xiàn)盡管食品等功能性消費品比重最大，但逐年有所下降，而服裝及文化類消費比重明顯上升，說明非功能性消費意識有所提升，這一消費結(jié)構(gòu)變化對商業(yè)市場是利好消息。

　　二、商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以及零售品牌的進駐數(shù)量無疑對一個城市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有著巨大影響。因此，針對國際和國內(nèi)大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商進駐各個城市的情況進行了統(tǒng)計，找到了最吸引這些開發(fā)商的城市。