3月首周，北京純新住宅、二手房成交量均現(xiàn)較大幅度下滑，盡管有降息撐場，市場面表現(xiàn)依舊乏力。

　　而在過去一周，北京新房成交均價下滑10.2%，為26259元/平方米，二手房成交均價環(huán)比微降2.4%，跌至33430元/平方米水平。

　　自住房拉低成交價格入市新盤報價“誘人”

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心資料顯示，3月第一周（3月2日至3月8日）北京純新住宅共網(wǎng)簽664套，成交量同比之前一周大幅下滑23.1%。

　　記者注意到，在純新住宅成交套數(shù)排行榜單上，首創(chuàng)·悅洳匯、保利首開·麗灣家園、海淀·嘉郡、北京金科天籟城、富力惠蘭美居五個自住房項目占據(jù)了該榜單前十位置的一半江山，現(xiàn)階段自住房依然是北京新房市場的供應(yīng)和成交大戶。

　　北京新房成交均價上周因而繼續(xù)下滑。由于多個自住房項目成交套數(shù)合計接近總成交套數(shù)的四分之一，純新住宅均價降至26259元/平方米。

　　事實上，在樓市前景不甚明朗的背景下，一些即將入市的代表性新盤報價十分克制。

　　以定于下周日（3月15日）開盤的昌平項目領(lǐng)秀慧谷為例，該盤排卡階段長達半年，正式入市時已經(jīng)歷北京樓市多個行情波谷，最終僅售28500元/平方米起，相較該區(qū)域同質(zhì)樓盤，領(lǐng)秀慧谷選擇高競爭力的低價開盤為去化技巧。

　　來自亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月北京或有近30個純新盤計劃入市，其中大部分項目定價策略與前述樓盤類似，均十分審慎。而受自住房繼續(xù)大量成交和新盤低價開盤影響，新房成交均價或在近期仍在低位徘徊。

　　二手房量價齊跌政策利好釋放仍待時日

　　網(wǎng)易房產(chǎn)自鏈家地產(chǎn)獲悉，3月第一周北京二手房表現(xiàn)低迷。由于數(shù)據(jù)缺失，在3月2日至3月5日四天的統(tǒng)計區(qū)間內(nèi)，北京二手房成交均價為33430元/平方米，較上周下降2.4%；成交量方面，共網(wǎng)簽1678套住宅，環(huán)比下降15.3%。

　　“從工作日日均網(wǎng)簽量來看，3月第一周日均網(wǎng)簽量較2月第一周減少26.4%，節(jié)后網(wǎng)簽量恢復(fù)尚需時間。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭稱。不過，從鏈家地產(chǎn)自有業(yè)務(wù)的實際成交量看，3月第一周較2月第一周增加7.2%，節(jié)后市場正在恢復(fù)。

　　“本周中心城區(qū)成交量占比較上周下降2.7個百分點，近郊區(qū)成交占比較上周上升2.2個百分點，成交均價結(jié)構(gòu)性下降。”

　　3月5日上午十二屆全國人大三次會議上，國務(wù)院總理李克強作了政府工作報告，報告中關(guān)于穩(wěn)定住房消費和推進住房公積金改革等方面的內(nèi)容給2015年的房產(chǎn)市場奠定了逐步向好的政策基調(diào)。

　　張旭表示，政府工作報告中穩(wěn)定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等表述在2014年下半年已有相應(yīng)的初步政策與之呼應(yīng)，預(yù)計未來還將有后續(xù)政策出臺。

　　另一方面，作為年前確定的需重點推進的六大消費領(lǐng)域之一，房產(chǎn)市場有望因此煥發(fā)生機。“不過，未來一段時間內(nèi)市場飆升的情況將很難出現(xiàn)，溫和上升將成為未來市場的常態(tài)。”