一、近五年70城房價總體走勢

　　（一）新建商品住宅價格指數走勢

　　2010年全國開始實行限貸，以及各大重點城市紛紛推出限購政策，使得房地產市場面臨行政化的打壓。到了2014年各大城市又紛紛解除此類政策。對于2015年而言，整體上面臨了更為寬松的政策環境。對2010-2014年全國房地產市場價格走勢進行分析，以及對相應的結構進行分類研究，有利于對整個房價走向有更清晰的把握。同時，反思2010-2014年的房價管理工作，對2015年的房價管理也會有新的啟發意義。

　　根據國家統計局公布的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對全國70個城市新建商品住宅價格指數走勢進行分析，主要從三個指標進行研究：房價指數環比增幅曲線、同比增幅曲線和定基增幅曲線。

　　從房價指數環比增幅曲線看，2010年的波動比較明顯，到了2011年則開始出現明顯的下滑。2012年下半年開始呈現復蘇態勢。從2013年3月份開始，該曲線總體下行，并在2014年8月達到2005年有此指標以來的歷史最大跌幅。隨后跌幅持續收窄，在2014年12月為0.4%。

　　房價同比增幅曲線走勢受環比增幅曲線的影響比較明顯。從2010年開始，該曲線總體處于下行態勢。到了2012年6月該曲線的跌幅最大，隨后開始收窄并出現上行態勢。越過2013年12月的高點后，該同比增幅曲線繼續下行。在全國房價持續下跌的影響下，該曲線于2014年9月出現下跌，隨后跌幅持續擴大。到了2014年12月該跌幅為4.5%。

　　相比前面兩條曲線的周期波動特征，房價定基增幅曲線的總體態勢是增長的。其中，在2011年1月該定基增幅為3.3%，這意味著相比2010年全年的水平，2011年1月份70城新建商品住宅價格指數上漲了3.3%。隨后該增幅總體上小幅上升，但到了2011年下半年則保持略微下滑的態勢，這和限購限貸政策效力的釋放有關系。不過從2013年1月份開始，該曲線的上升態勢就比較明顯。在2014年4月份達到了歷史高位，即15.4%的水平。隨后受市場降溫的影響，該曲線略有下降，到了2014年12月份則為9.1%，其含義是2014年年末的房價相比2010年全年上漲了9.1%。

圖170城新建商品住宅價格指數環比、同比和定基增幅

　　（二）二手住宅價格指數走勢

　　對二手住宅價格指數的走勢進行分析。從相關的曲線圖可以看出，包括環比增幅曲線、同比增幅曲線和定基增幅曲線的關系基本和新建商品住宅的分析差不多。這里圍繞定基增幅曲線進行重點闡述。

　　從房價的定基增幅曲線來看，總體態勢是增長的。其中，在2011年1月定基增幅為3.3%，這意味著相比2010年全年的水平，2011年1月份二手住宅價格上漲了3.3%。隨后該曲線總體上小幅上升，但到了2011年下半年則保持略微下滑態勢，這和新建商品住宅定基增幅曲線的走勢基本一致。從2013年1月份開始，該曲線上升態勢就比較明顯。在2014年4月份達到了7.5%的水平。隨后受市場降溫的影響，該曲線有所下行，到了2014年12月份則為2.7%。其含義是，2014年年末二手住宅價格相比2010年全年漲幅為2.7%。

圖270城二手住宅價格指數環比、同比和定基增幅

　　（三）一二手房價格指數定基增幅曲線走勢

　　對一二手住宅價格指數的定基增幅曲線進行分析。在2011年至2012年，新建商品住宅和二手住宅的定基增幅差距并不大，當然新建商品住宅的增幅要略高于二手住宅。2013年開始，新建商品住宅的定基增幅曲線上升態勢明顯超過二手住宅，反映了此類住宅價格上漲的壓力更大。到了2014年年末，兩者之間的差距依然較大。

圖370城一二手住宅價格指數定基增幅