距離2月28日央行發(fā)布降息消息已經(jīng)過去半個月的時間，人們在高興之余也在擔(dān)心降息后房貸利率的優(yōu)惠力度會有所減小。上周（3月9日-15日），融360對廣州房貸市場進(jìn)行了一次全面調(diào)查。結(jié)果顯示，廣州各銀行房貸利率基本維持不變，貸款環(huán)境依舊寬松。但是匯豐銀行取消了8.8折優(yōu)惠利率，最低利率提高至9折。

　　一、匯豐取消8.8折首套房平均利率低至9.6折

　　隨著匯豐銀行取消8.8折優(yōu)惠，上周廣州地區(qū)首套房最低利率提高至9折。提供9折利率的有兩家銀行——匯豐銀行及農(nóng)業(yè)銀行。匯豐銀行門檻較低，僅要求貸款額在50萬以上。郵儲銀行規(guī)定，貸款金額100以上利率最低可打9折，貸款金額不足100萬元，最低可打9.2折。

　　融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前廣州共有10家銀行首套房貸款利率為9.5折，9.5折仍然為首套房貸款的主流利率。首套房平均利率低至9.6折，優(yōu)惠利率占比達(dá)65%，這些數(shù)據(jù)反映出，降息后廣州地區(qū)整體房貸環(huán)境繼續(xù)保持寬松。

　　二、廣州10大最低利率排行：五大國有行榜上有名

　　上周，在廣州10大最低利率排行中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行及交通銀行五大國有銀行均榜上有名。國有銀行中，工商銀行利率最低，為9.3折，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行及中國銀行均為9.5折。

　　三、首套及二套房利率分布：平安銀行重啟房貸業(yè)務(wù)

　　在首套房利率方面，廣州房貸市場23家銀行中，提供9折利率的有兩家，分別為匯豐一行及郵儲銀行；提供9.2折和9.3折的銀行各有1家；有11家銀行提供9.5折利率優(yōu)惠，為首套房貸款主流利率。此外，有8家銀行提供基準(zhǔn)利率，值得一提的是，從2013年年底開始，平安銀行在全國范圍內(nèi)停做房貸業(yè)務(wù)，但上周，平安銀行在廣州重啟了房貸業(yè)務(wù)，首套房利率為基準(zhǔn)。

　　融360分析認(rèn)為，平安銀行在廣州重啟房貸業(yè)務(wù)可以看成其重回房貸領(lǐng)域的一次試水，也從側(cè)面反映出銀行對樓市的預(yù)期在轉(zhuǎn)好。預(yù)計今年平安銀行會在全國更多城市重啟房貸。

　　在二套房利率方面，除廣發(fā)銀行家利率為基準(zhǔn)上浮20%，廣州銀行上浮15%以及廣發(fā)銀行上浮20%以外，其他家銀行二套房利率均為基準(zhǔn)上浮10%。其中在二套房首付成數(shù)方面，招商銀行及光大銀行規(guī)定首付最低6成，其他銀行最低均為7成。

　　今年兩會傳出央行將進(jìn)一步松綁房貸政策的消息，二套房貸款成數(shù)有望下調(diào)，實際上目前已經(jīng)有部分銀行率先下調(diào)了二套房首付成數(shù)，如廣州的招商銀行及光大銀行。除降低二套房首付成數(shù)之外，融360認(rèn)為，樓市政策的松綁將會體現(xiàn)在以下方面：

　　1、部分城市首套房首付比例降至2成；

　　2.取消二套房房貸利率不得低于基準(zhǔn)1.1倍限值，貸款利率自主權(quán)有望徹底下放至銀行；

　　3.改善性購房需求有望取消“90政策”限值，即不在按人均住房面積或價格來定義改善性住房，簡而言之，如果你現(xiàn)在有120平房子，再買個200平的也是可以算改善性需求的。

　　4.大幅降低交易環(huán)節(jié)稅費，二手房交易營業(yè)稅的免征期限由5年降至2年。