2月28日，央行宣布降息，相當(dāng)于給房貸利率統(tǒng)一打了9.6折。對于廣大購房者來說，最為關(guān)心的是降息后房貸市場的變化情況，為此，上周（3月9日-15日），融360對上海地區(qū)的房貸市場進行了一次調(diào)查，結(jié)果顯示，上海房貸利率水平未受降息影響，各銀行依舊執(zhí)行降息前的政策，貸款環(huán)境持續(xù)寬松。

　　一、首套房平均利率9.4折優(yōu)惠占比84%

　　上周，在融360監(jiān)測范圍中的上海地區(qū)25家銀行中，提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量達到21家，優(yōu)惠利率占比達到84%，在四大一線城市中排名第一。

　　在首套房平均利率方面，降息后平均利率約為9.4折，相比降息之前沒有明顯變化。融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在25家銀行中，提供9.5折的銀行達12家之多，9.5折成為上海地區(qū)首套房貸款的主流利率。

　　在放款時間方面，目前上海大多數(shù)銀行可以保證在1個半月左右放款。恒生銀行、匯豐銀行、渣打銀行這幾家外資銀行放款速度相對較快，通常1個月以內(nèi)可以放款。速度較慢的是建設(shè)銀行，目前放款時間在3個月左右。

　　二、10大最低利率銀行排行：匯豐收緊優(yōu)惠利率

　　上周，在利率最低10大銀行中，不少銀行為優(yōu)惠利率設(shè)置了較高的準(zhǔn)入門檻。

　　門檻最高的首推民生銀行。雖然民生銀行首套房最低利率低至8.5折，但其附加條件”日均金融資產(chǎn)500萬以上”卻高不可攀。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，購買10萬以上的理財產(chǎn)品或者由合作中介推薦的優(yōu)質(zhì)客戶才可能享受9折優(yōu)惠，也給購房者申請9折利率增加了不少難度。此外，匯豐銀行此前規(guī)定貸款100萬以上可享8.8折，但上周門檻已經(jīng)提高至200萬，提升幅度明顯，優(yōu)惠利率大幅收窄。

　　三、首套及二套房利率分布：9.5折利率為首套房主流利率

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所監(jiān)測的25家銀行中，有3家銀行利率低于9折，分別是友利銀行、民生銀行及匯豐銀行；農(nóng)業(yè)、渤海、郵儲、恒生4家銀行提供9折優(yōu)惠；大新銀行提供9.4折；提供9.5折利率的銀行最多，數(shù)量高達12家；提供9.7折、基準(zhǔn)利率及基準(zhǔn)上浮10%的銀行分別是華夏銀行、上海農(nóng)商行和廣發(fā)銀行；花旗銀行及平安銀行停貸。

　　二套房利率分布方面，在25家銀行中，除花旗和平安2家銀行停貸以外，其他23家銀行利率為基準(zhǔn)上浮10%。