3月18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與1月相比，70個大中城市中價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的為2個；與去年同月相比，價格下降的城市有69個，持平的有1個。

　　2月份新房價格環(huán)比上漲的僅深圳、贛州，漲幅分別為0.2%、0.1%，幾乎可以忽略不計。而環(huán)比下降的城市已擴大到1.3%。據(jù)統(tǒng)計，這已是全國70個城市房價連續(xù)6個月環(huán)比下降了。而且，今年2月份環(huán)比下降幅度在明顯擴大，平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　2月份新房價格同比走勢更加不堪目睹。70個大中城市中，價格下降的就有69個，另1個為持平。同比價格變動中，最低竟下降了10.8%，這個城市就是杭州。杭州這幾年一直領(lǐng)跌全國房價走勢。

　　令市場不解的是，從流動性看，央行幾乎使出了比2008年還要大的放水貨幣的信貸力度，并且態(tài)度明確要支持房地產(chǎn)復(fù)蘇。從調(diào)控來說，無論是房貸政策，稅收政策，還是公積金貸款政策，全國都幾乎徹底地放開；地方政府更是使出了十八般武藝來推高房價。然而最為權(quán)威的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，卻“拒不配合”，公布的2月份房價下跌幅度仍在擴大。

　　合理的解釋是有的。春節(jié)因素導(dǎo)致成交量清淡似乎是一個因素。2月份適逢春節(jié)假期，從成交量看，70個大中城市新建商品住宅銷量比上月減少近10萬套。不過，過去開發(fā)商都把春節(jié)假期作為房市促銷的手段和機會，部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所增加。因此春節(jié)因素不是房價跌幅擴大的根本原因。

　　就目前而言，對房價走勢構(gòu)成巨大壓力，首先是不動產(chǎn)登記條例的實施。這對購房者，特別是持有多套房產(chǎn)者都構(gòu)成了影響。官員特別是貪官急于脫手多套房，防止其成為禿子頭上的虱子。試圖新購改善型住房者，受不動產(chǎn)登記的影響，許多已經(jīng)收手。這對住房需求構(gòu)成了嚴(yán)重打壓。

　　其次，緊接著不動產(chǎn)登記條例實施而到來的房產(chǎn)稅，也是打壓房價的猛藥。城市白領(lǐng)階層手握多套房的，都在考慮盡快出售，更談不上新購住房了。

　　第三，過去央行一放水房價就大漲，這次卻不漲反跌，那么放水的貨幣都去哪里了？都流向股市了。央行行長周小川在兩會記者會上已明確表示支持貨幣信貸進(jìn)入股市，進(jìn)入股市也是支持實體經(jīng)濟。股市的賺錢效應(yīng)與樓市的前景不妙，使得一大部分原本有意愿的購房者推遲了購買計劃，將資金進(jìn)入到股市。目前在央行支持下，市場資金包括貨幣流動性都將大舉入市，股市會越來越火，實體經(jīng)濟和樓市則可能越來越低迷。

　　樓市投資者、剛性需求者，近期應(yīng)該繼續(xù)以觀望為主，暫且不必出手。