4月北京預(yù)計31樓盤入市 樓市或?qū)⑷�面回�?/h1>

2015/3/25 8:33:17　來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)　【字體：大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】

核心提示： 4月北京預(yù)計31盤入市僅10盤公布預(yù)計售價改善型三居最多隨著樓市復(fù)蘇，北京新盤供應(yīng)也迎來放量期。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月，北京樓市預(yù)計將有31個項目入市

　　4月北京預(yù)計31盤入市

　　僅10盤公布預(yù)計售價改善型三居最多

　　隨著樓市復(fù)蘇，北京新盤供應(yīng)也迎來放量期。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月，北京樓市預(yù)計將有31個項目入市。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著市場復(fù)蘇，4月市場供需全面回暖開啟的可能性較大。

　　據(jù)悉，4月即將入市的31個項目包括通泰國際公館、壹中心、魯能七號別墅在內(nèi)的10個純新盤，以及首開·熙悅尚郡、中建·國際港、五礦·銘品等21個老項目后期。從4月預(yù)計入市項目定價來看，31個項目當(dāng)中僅10個項目公布了預(yù)計售價，另有21個處待定當(dāng)中。

　　除去定價謹(jǐn)慎之外，4月預(yù)計入市的項目還呈現(xiàn)出另外一個特征，即改善型三居產(chǎn)品明顯占比較重。在20個普通住宅項目當(dāng)中，以三居產(chǎn)品為主打的項目高達(dá)11個，超過半數(shù)。其中像首開·熙悅尚郡主打136平米南北通透三居，而五礦·銘品則主打130平米-170平米三居。

　　近期政策層面趨向?qū)捤桑�市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，不僅項目數(shù)量有所升溫，成交量也開始上漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅累計成交1666套，環(huán)比前一周上漲61%；成交面積達(dá)15.19萬平米，環(huán)比上漲35.5%；成交均價為25914元/平米，環(huán)比微漲0.86%，整體市場銷售呈現(xiàn)回升態(tài)勢。

　　>>分析

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，不同程度的寬松政策進(jìn)一步為樓市松綁，拉動了購房需求。此外，在北京近年來土地價格走高的影響下，房企普遍面臨較大的資金壓力，為控制財務(wù)成本，也迫切需要加緊推盤入市，回籠資金。因此在2015年初沉寂了3個月之后，4月市場供需全面回暖開啟的可能性較大。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，3月20日住建部電視電話會議提出，盤活公積金使用、提高公積金使用效率，二次激活公積金制度積極的民生工程作用。隨著各地方執(zhí)行細(xì)則逐步出臺和落地，2015年首次置業(yè)和自住改善型需求將隨著公積金政策利好而進(jìn)一步加速釋放入市，購房人在享受到公積金政策利好的同時，也將促使樓市交易從2014年的清淡轉(zhuǎn)向活躍，促進(jìn)市場存量的消化。

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