“黃浦房價已經(jīng)到9萬了？我又拖后腿了？”近日，名為“一張圖看清上海各區(qū)房價”的微信在朋友圈瘋轉，圖中給上海各區(qū)的房價排了座次，黃浦以90362元/平方米的“絕對優(yōu)勢”領先全市，緊隨其后的是靜安和虹口，墊底的金山則房價剛過萬元大關。這樣的排名有沒有根據(jù)？

　　豪宅拉高整個區(qū)新房均價

　　客觀地說，這份“上海房價地圖”對于各區(qū)的房價排名大體是和人們對各個區(qū)房價水平的普遍認知接近的，但黃浦過9萬的單價還是讓人吃驚，房價真的高到了這個程度？

　　記者了解到，這份“上海房價地圖”是某房產(chǎn)電商網(wǎng)站制作的，使用的數(shù)據(jù)則來自中原地產(chǎn)對于3月各區(qū)新房成交均價的統(tǒng)計。數(shù)據(jù)是最新的，但是用最新的房價來衡量全區(qū)總體水平有一葉障目之嫌。

　　“黃浦3月新房價格之所以這么高，是受盧灣茂名公館成交拉動的影響。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，這個項目的成交均價高達119803元/平方米，由于3月上半月黃浦區(qū)的新房成交稀少，一旦有高價項目成交，一下子就把黃浦區(qū)新房均價給拉上去了。

　　長期在黃浦經(jīng)營的德佑鏈家營運部西七區(qū)區(qū)域總監(jiān)孫成平告訴記者，黃浦區(qū)目前在售的新房項目多位于濱江板塊，單價基本都要接近10萬左右，但不能以濱江板塊來衡量整個黃浦區(qū)的房價。

　　“黃浦房價總體還是挺實惠的。”孫成平說，次新房均價基本在4.8萬元-5.5萬元/平方米。一些次新房，像明日星城、黃浦新苑成交均價也在5萬元/平方米。稍貴一些的耀江花園和金外灘花園成交均價則約為6萬元/平方米。1997、98年的高層住宅單價大概在4萬元左右。

　　從3月至今的成交格局來看，剛需產(chǎn)品和改善類產(chǎn)品占比穩(wěn)定，所以近期全市新房的成交均價會圍繞2.7萬元/平方米小幅波動。預計3月下旬開始，新房供應會逐步恢復，而剛需住宅也有望成為市場交易主力，預計全市成交均價會緩步下滑。

　　業(yè)內(nèi)分析說，如果一定要給各區(qū)房價排座次，用較長時間段內(nèi)的二手房成交均價稍顯客觀。記者查詢了17個區(qū)近半年來二手房的成交均價，果然和“上海房價地圖”有所不同。

　　從二手房成交均價來看，黃浦要把頭把交椅讓給靜安，后者近半年二手房成交均價為43395元/平方米，比黃浦高了3000多元。

　　不管參照哪個“排名表”，都不建議完全根據(jù)它們來置業(yè)，因為各區(qū)的不同板塊差異太大。最典型的就是浦東新區(qū)，有陸家嘴的“巔峰”，也有臨港的“低點”，購房者要根據(jù)自己的實力選擇適合的板塊，量力而行。