隨著全社會創業熱情的提高，“創客”人群逐漸增多，對寫字樓的需求也日益旺盛。記者走訪發現，今年春節以來，福田中心區、羅湖地王片區、南山后海片區寫字樓租賃需求不斷增加。據深圳中原地產監測數據顯示，3月以來，深圳全市寫字樓平均租金為每平方米191.1元/月，大部分寫字樓項目租金出現不同程度的上漲。有業內專家向記者表示，隨著今年深圳樓市的整體回暖，未來幾個月深圳寫字樓租賃的成交量和寫字樓租金都呈現出上漲的趨勢。

　　寫字樓需求旺盛，空置率整體下降

　　據仲量聯行近期發布報告顯示，受益于租賃需求的持續增長，深圳全市甲級辦公樓整體空置率由2013年底的10.9%降至2014年末的3.0%，空置率為有史以來的最低位。南山后海片區中介商鋪經理陳先生向記者透露，今年春節以來，深圳寫字樓租賃需求持續旺盛，空置率整體下降，環境好的寫字樓甚至出現“一房難求”的局面。

　　“商業擴張和成立新公司是支撐寫字樓辦公需求旺盛的主要成因。”陳先生向記者表示，深圳作為創新之城、創業之都，一直吸引著各類創業人群聚集于此。從寫字樓需求的動機來看，尋求擴租和降低辦公成本，成為大部分租戶搬遷或擴租的主要原因。

　　深圳中原地產相關負責人向記者表示，隨著自貿區內注冊企業的逐漸增多，也給深圳寫字樓市場帶來了較大的辦公租賃需求。

　　福田中心區寫字樓租金全市最高

　　根據中原地產監測數據顯示，3月以來，深圳全市寫字樓平均租金為每平方米191.1元/月。其中福田中心區寫字樓平均租金全市最高，為每平方米201元/月，拉高了全市寫字樓租金的均價。對此，深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，福田中心區作為傳統的寫字樓租賃熱點區域，租金領先全市在預期之中。

　　從租賃成交火熱的寫字樓項目來看，3月以來，福田中心區卓越世紀中心寫字樓平均租金為每平方米330元/月，同比上漲了32.0%，上漲幅度最大。此外，該片區熱點寫字樓項目華融大廈平均租金為每平方米225元/月，同比上漲了28.6%；卓越時代廣場平均租金為每平方米285元/月，同比上漲了9.6%；金中環商務大廈平均租金為每平方米225/月，同比小幅上漲了4.2％。

　　除了福田中心區，羅湖地王片區、南山后海片區寫字樓租賃需求也很旺盛。羅湖地王片區中介林先生向記者表示，迫于福田中心區寫字樓高昂租金的壓力，春節以來，部分中小企業將辦公地點陸續搬遷至羅湖地王片區，導致該片區寫字樓租金整體出現了小幅上漲。宋丁認為，除了福田中心區等寫字樓租賃的傳統熱點片區，今年寶中片區、龍華片區等人口集中片區的寫字樓市場也將出現租賃活躍的情況。

　　專家預計今年寫字樓租金將持續上漲

　　“預計今年寫字樓需求將保持旺盛的勢頭，部分熱點區域租金將會持續上漲。”深圳中原地產相關負責人向記者表示，租賃需求的增多和通貨膨脹的雙重因素，導致未來寫字樓租金將會有小幅的提高。

　　宋丁表示，隨著今年深圳樓市的整體回暖，未來幾個月深圳寫字樓租賃的成交量和寫字樓租金都呈現出上漲的趨勢。

　　仲量聯行深圳董事總經理夏春毅公開表示，深圳今年市場凈吸納量約為70萬平方米，甲級寫字樓供應量預計達到107萬平方米，年末空置率或上升至前年底水準，在9%~11%。但是由于福田中心區新增可租賃甲級寫字樓不多，個別即將落成的項目預租率已經高達八成，預計全市甲級寫字樓租金升幅仍將維持兩位數增長。