昨日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)連同廣東地產(chǎn)界“大佬”在廣州召開(kāi)2015廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析會(huì)暨《2015廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)，解讀“3·30新政”4天來(lái)市場(chǎng)變化及走勢(shì)。深圳房地產(chǎn)作為廣東市場(chǎng)的一個(gè)特殊存在，在場(chǎng)專家對(duì)土地、住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)及二手房市場(chǎng)均作深度解讀，總體認(rèn)為住宅市場(chǎng)成交量有望維持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)處在上升通道，市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整趨勢(shì)難以根本改變。

　　《2015廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》指出，2014年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入自我調(diào)整階段，全年銷(xiāo)量同比小幅下降的同時(shí)仍為歷史次高水平；待售面積創(chuàng)下新高，加快去庫(kù)存是當(dāng)務(wù)之急。

　　戴德梁行深圳研究部和深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)分別提交《2015年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》和《2015年深圳市二手房市場(chǎng)展望》報(bào)告。報(bào)告在回顧2014年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)指出，深圳去年土地出讓金額和綜合樓面地價(jià)再創(chuàng)歷史新高。全年僅出讓一宗居住用地，樓面地價(jià)創(chuàng)下深圳居住用地價(jià)格新高；住宅市場(chǎng)方面，上半年成交大幅下滑，下半年大幅增長(zhǎng)，全年商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積和成交面積有所下降，二手住宅成交同比大幅下滑超過(guò)36%；寫(xiě)字樓市場(chǎng)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率由2003年底8.3%持續(xù)下降至4.4%，租金較上年同期上張超過(guò)兩成，達(dá)到每月235.6元／平方米。前海的發(fā)展為甲級(jí)寫(xiě)字樓帶來(lái)大量需求，因?yàn)榍昂Ｈ栽诖笠?guī)模建設(shè)階段，辦公空間缺乏，多數(shù)前海注冊(cè)企業(yè)物業(yè)需求轉(zhuǎn)至成熟商務(wù)區(qū)；二手樓市場(chǎng)去年跟政策風(fēng)向低開(kāi)高走，全年成交量下降超三成，但價(jià)格堅(jiān)挺，同比上漲15%。分區(qū)域看，龍崗成交跌破三成，南山價(jià)格增幅最強(qiáng)勁。二手商鋪成交低迷，成交均價(jià)下跌14%。二手寫(xiě)字樓量?jī)r(jià)均升。

　　分析認(rèn)為2015年深圳樓市或?qū)⒚媾R供應(yīng)放量沖擊。2012年至2014年住宅年均新開(kāi)工面積達(dá)到674萬(wàn)平方米，而年均住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積僅為555萬(wàn)平方米。此外，龍崗、寶安、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)等外圍區(qū)域在建項(xiàng)目體量龐大，一些已建成項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)點(diǎn)也在今年，預(yù)計(jì)以上片區(qū)將迎來(lái)新一輪供應(yīng)潮。