3月30日樓市新政出臺(tái)當(dāng)晚22時(shí)許，上海融綠黃浦灣、御園都銷售十分火爆，千萬身家以上的人群，都連夜排隊(duì)來買房。數(shù)據(jù)顯示，31日晚上，上海融綠單日成交達(dá)到了4億元，這個(gè)數(shù)據(jù)，問鼎上海房企單日成交額最高。

　　趁著行情的火爆，4月1日，上海融綠官方微信公眾號(hào)打出“4月6日前暫緩漲價(jià)”的口號(hào)，稱最后145小時(shí)是入住豪宅的最佳時(shí)機(jī)。萬科也表示，針對(duì)二套房貸新政推出“零點(diǎn)活動(dòng)”，包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市，多盤聯(lián)動(dòng)，共同承諾：4月1日零點(diǎn)前，不漲價(jià)、不打烊。

　　標(biāo)桿房企如此的宣傳口號(hào)，無疑給人一種“房價(jià)即將起飛”的感覺，具體情況又如何呢？

　　近日，名為“一張圖看清上海各區(qū)房價(jià)”的微信在朋友圈瘋轉(zhuǎn)，圖中給上海各區(qū)的房價(jià)排了座次，黃浦以90362元/平方米的“絕對(duì)優(yōu)勢(shì)”領(lǐng)先全市，緊隨其后的是靜安和虹口，墊底的金山則房價(jià)剛過萬元大關(guān)。這樣的排名有沒有根據(jù)？

　　這份“上海房價(jià)地圖”是某房產(chǎn)電商網(wǎng)站制作的，使用的數(shù)據(jù)則來自中原地產(chǎn)對(duì)于3月各區(qū)新房成交均價(jià)的統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)是最新的，但是用最新的房價(jià)來衡量全區(qū)總體水平有一葉障目之嫌。

　　不管參照哪個(gè)“排名表”，都不建議完全根據(jù)它們來置業(yè)，因?yàn)楦鲄^(qū)的不同板塊差異太大。最典型的就是浦東新區(qū)，有陸家嘴的“巔峰”，也有臨港的“低點(diǎn)”，購房者要根據(jù)自己的實(shí)力選擇適合的板塊，量力而行，不必連夜排隊(duì)買房那么夸張。

　　至于上海2015年最新購買政策，日前，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，2015年上海的住房限購政策不會(huì)變化，仍將繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的住房限購政策。

　　此外，在上海市十四屆人大三次會(huì)議閉幕后的新聞發(fā)布會(huì)上，上海市市長楊雄也表示：“2015年上海的房地產(chǎn)限購政策不變。我們將保持原來的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)和調(diào)控方向不變，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落。”

　　據(jù)了解，2011年1月31日，上海出臺(tái)了落實(shí)新“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策的上海版細(xì)則。

　　其中明確規(guī)定了上海的住房限購政策：已有1套住房的上海戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　而在2012年6月，上海住房限購政策在執(zhí)行層面再次收緊：單身、非上海籍購房者，無論是否已有繳納社保或個(gè)人所得稅證明，都被列入住房限購范圍。

　　按照目前的政策規(guī)定，非上海戶籍人士購房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是以家庭為名義購房，所謂家庭名義就是購房者必須已婚；二是該家庭在滬名下無房；三是能提供2年內(nèi)在滬累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明。