五一期間，記者走訪了北京周邊樓盤(pán)，人氣爆滿(mǎn)，各樓盤(pán)都加大折扣優(yōu)惠力度，如減少首付、總價(jià)折扣、返現(xiàn)等，實(shí)實(shí)在在讓利吸引客戶(hù)。如燕郊孔雀城各種優(yōu)惠算下來(lái)，一套房總價(jià)較平日少了10多萬(wàn)元。據(jù)燕郊孔雀城銷(xiāo)售人員介紹，五一前兩天學(xué)府瀾灣就賣(mài)出去240多套，他當(dāng)日也有簽約兩套的業(yè)績(jī)

　　新政樓市利好繼續(xù)發(fā)酵，五一期間多個(gè)一線(xiàn)城市樓市火爆，成交活躍，銷(xiāo)售回暖跡象明顯。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在五一小長(zhǎng)假期間，北京、廣州以及深圳新房住宅成交同比漲幅分別達(dá)約兩成以上。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然三四線(xiàn)城市庫(kù)存高企、需求不足，但一線(xiàn)樓市5月迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，5月后市看漲。有預(yù)測(cè)認(rèn)為，5月或成為房?jī)r(jià)反彈“拐點(diǎn)”。

　　廣州新開(kāi)盤(pán)數(shù)量同比增八成 平均去化率52%

　　五一假期，廣州一手住宅市場(chǎng)火爆。一方面，受政策刺激影響，廣州各大房企加緊開(kāi)盤(pán)推新動(dòng)作，今年加入五一推盤(pán)大戰(zhàn)的樓盤(pán)數(shù)量，比去年同期激增超八成。

　　據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)，5月1-2日，共有20個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或推新，總推貨量2009套，平均去化率約52%。其中明星盤(pán)香江國(guó)際金融中心，五一加推60套單位，延續(xù)一周前的日光盤(pán)效應(yīng)。

　　另一方面，各開(kāi)發(fā)商趁五一黃金周，舉行各種促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，成功造勢(shì)吸引大量客戶(hù)。如位于黃埔客運(yùn)站的萬(wàn)科黃埔倉(cāng)，五一假期舉行“搖房節(jié)”活動(dòng)，人氣爆棚。又如保利地產(chǎn)，五一期間，所有在售樓盤(pán)全線(xiàn)8.8折起。同時(shí)各種營(yíng)銷(xiāo)策略如“零首付”、“送股票”、“無(wú)理由退房”等均被推出，真正做到讓利跑量。據(jù)監(jiān)測(cè)，廣州全市一手住宅的新推盤(pán)價(jià)格保持穩(wěn)定，大部分樓盤(pán)均沒(méi)有明顯漲價(jià)。

　　據(jù)了解，今年五一是廣州樓市獲近4年最好的。在簽約量方面，五一前兩天簽約354套，日均177套，相比去年同期的135套增長(zhǎng)30%以上。

　　新政利好下，各開(kāi)發(fā)商抓緊五一商機(jī)，加大促銷(xiāo)優(yōu)惠的力度，去庫(kù)存，確是明智之舉，業(yè)內(nèi)人士分析。

　　北京假期三天新房網(wǎng)簽324套 環(huán)比上漲九成

　　據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，5月1-2日，北京市新房成交共計(jì)201套，相比去年同期上漲18.9%，成交面積達(dá)7647平方米。事實(shí)上，去年北京五一假期三天北京樓市一二手住宅共計(jì)才成交200套，新房成交僅169套，創(chuàng)下2009年來(lái)最低值。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年五一假期（5.1-5.3），北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為324套，環(huán)比上漲91.7%。扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交218套，比去年五一假期上漲32.1%。

　　據(jù)報(bào)道，位于海淀區(qū)的萬(wàn)科如園項(xiàng)目，以“五一五億”的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，再次塑造樓市“日光盤(pán)”。

　　僅五一假期三天時(shí)間，方興地產(chǎn)亦莊金茂悅項(xiàng)目接待了近500組看房家庭，認(rèn)購(gòu)達(dá)到40余套住房。

　　五一期間，記者走訪了北京周邊樓盤(pán)，人氣爆滿(mǎn)，各樓盤(pán)都加大折扣優(yōu)惠力度，如減少首付、總價(jià)折扣、返現(xiàn)等，實(shí)實(shí)在在讓利吸引客戶(hù)。如燕郊孔雀城各種優(yōu)惠算下來(lái)，一套房總價(jià)較平日少了10多萬(wàn)。據(jù)燕郊孔雀城銷(xiāo)售人員介紹，五一前兩天學(xué)府瀾灣就賣(mài)出去240多套，他當(dāng)日也有簽約兩套的業(yè)績(jī)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，今年的五一假期與去年相比，出現(xiàn)一定的好轉(zhuǎn)。但是從歷史交易水平來(lái)看，仍處于偏低水平。

　　李巧玲分析，4月份以來(lái)，北京新建住宅期房市場(chǎng)的供應(yīng)量偏小，僅為去年同期的19%，也在一定程度上抑制了需求的釋放。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前北京新房庫(kù)存量已從高位下滑。據(jù)亞豪數(shù)據(jù)，4月北京僅新增供應(yīng)2464套商品住宅，而當(dāng)月成交量則高達(dá)9218套。截至5月4日，北京商品住宅庫(kù)存量已降至78904套，跌破8萬(wàn)套大關(guān)，并創(chuàng)下近10個(gè)月新低。

　　專(zhuān)家預(yù)測(cè)5月或成房?jī)r(jià)反彈“拐點(diǎn)”

　　分析認(rèn)為，北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市樓市迎來(lái)五月開(kāi)門(mén)紅，本質(zhì)上是新政利好下，4月一線(xiàn)樓市轉(zhuǎn)跌為漲回暖的延續(xù)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院5月1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，“3·30”樓市新政滿(mǎn)一個(gè)月，全國(guó)十大重點(diǎn)城市4月住宅均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲；一線(xiàn)城市對(duì)政策反應(yīng)迅速、市場(chǎng)已呈回暖跡象，二、三線(xiàn)城市反應(yīng)較為滯后。

　　4月，全國(guó)十大重點(diǎn)城市住宅均價(jià)為18961元/平方米，環(huán)比上漲0.12％。其中，深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個(gè)城市環(huán)比上漲，深圳上漲1.09％，居首位。而杭州、廣州等城市則出現(xiàn)了環(huán)比下跌。然而，五一期間廣州、杭州等城市均出現(xiàn)成交量較同期大幅攀升的狀態(tài)。

　　同時(shí)，中指院的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)；易居中國(guó)研究的中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)顯示，2015年4月指數(shù)值與上月基本持平，環(huán)比下跌約0.01%。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家楊紅旭分析，這些數(shù)據(jù)共同印證了一點(diǎn):全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)正在經(jīng)歷由下跌向上漲的轉(zhuǎn)換，其中一線(xiàn)城市已經(jīng)完成。他認(rèn)為，樓市上漲的一般邏輯是，成交量先變化，成交價(jià)格后變化；從市場(chǎng)一般規(guī)律來(lái)看，成交量持續(xù)增長(zhǎng)3至6個(gè)月后，房?jī)r(jià)必漲；由此分析5月或?yàn)榉績(jī)r(jià)反彈的“拐點(diǎn)”。