隨著利率一降再降，目前一線城市的房貸利率水平已經(jīng)接近歷史低位，進一步下調(diào)的空間有限。相反，本月部分二三線城市的首套房貸款利率出現(xiàn)了明顯的降勢，無錫超越北京成為全國利率最低城市。

　　一、一線城市：首套房利率接近歷史低位 上海優(yōu)惠利率占比近9成

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月，北京、上海、廣州、深圳首套房平均利率繼上月之后再次全部下降。但是從利率折扣來看，卻是漲跌各半。本月北京首套房平均利率從9.07折提高至9.08折，深圳從9.61折提高到9.63折，呈現(xiàn)小幅反彈；上海從9.17折降至9.16折，廣州從9.53折降至9.44折，折扣力度繼續(xù)增加。

　　融360認(rèn)為，目前一線城市利率水平已接近歷史低位，且樓市近期均呈現(xiàn)回暖的趨勢，所以房貸政策在短期內(nèi)不會再有明顯放寬，首套房利率將圍繞當(dāng)前水平小幅波動。

　　本月，四個一線城市優(yōu)惠利率占比不再全線上漲，唯一維持上漲勢頭的是上海，優(yōu)惠占比從87.50%提高至88.46%；北京和深圳繼續(xù)保持上月的水平；廣州本月優(yōu)惠占比有所下降，從73.91%跌至69.57%。

　　二、二三線城市：部分城市首套房貸款政策明顯寬松 無錫寧波成黑馬

　　由于基準(zhǔn)利率下調(diào)，所以本月8大重點二線城市首套房貸款利率均呈現(xiàn)明顯下行趨勢，但是從城市平均折扣來看，南京、成都、重慶與上月持平，其他五個城市僅有小幅下調(diào)，首套房貸款政策放松趨勢并不明顯。

　　值得一提的是，本月無錫和寧波成為利率下調(diào)的黑馬。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，無錫的首套房貸款利率平均折扣從4月的9.25折下降至9.07折，折合利率僅為5.12%，超過北京，成為全國利率最低的城市。寧波表現(xiàn)同樣搶眼，從9.27折下降至9.08折，與北京同為全國利率第二低的城市。