“現在上海樓市有點像前一段時間的深圳。”融創中國控股有限公司營銷總監李公杰感慨稱。6月1日后，李公杰所在的樓盤價格普遍上調了2-3個點，但僅僅一周，已經銷售2個億。上個月，他們的銷售額是7.5億，創造了年內以來的歷史新高。

　　今年以來，公積金政策放松已經覆蓋了全國幾十個城市有余。大范圍的政策調整既是對中央政策的落實響應，也是因為公積金是地方自主性較大的住房相關政策，成為當地政府消化樓市庫存的重要舉措之一。

　　進入6月，住宅市場成交量雖然較5月末有所回調，但表現依然較為活躍。但具體表現也因區域不同而有所差異。中原監測的40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比下降22%，較5月首周下降6%。其中，受到上海及深圳拉升影響，一線城市上周成交量較5月首周上升18%，而二線及三四線城市則分別下降9%、21%。

　　去庫存化速度加快

　　李公杰明顯感到了市場的變化。“3月份客戶來了需要談，而且普遍感覺客戶資金都在股市。從5月份開始，明顯感覺客戶手里的資金從股市出來，基本不用談太多就能下定。”

　　如李公杰一樣的感受，項目布局主要在一線和二線城市的房企普遍感受到市場的回暖。

　　融創中國在其官網公布的最新銷售數據顯示，2015年5月，公司實現新增預訂銷售金額人民幣62.5億元，合同銷售金額人民幣52.4億元，合同銷售面積約26.4萬平方米，合同銷售均價約人民幣19840元/平方米。而3月份，融創中國實現新增預訂銷售金額41.7億元，合同銷售金額34.9億元，合同銷售面積約16.7萬平方米，合同銷售均價約20960元/平方米。

　　龍湖地產近期公布業績報告也顯示，5月單月銷售額46.5億元，銷售面積36.4萬平方米，環比分別增長44.0%和25.1%。公司前1-5月銷售額達180.6億元，銷售面積165.3萬平方米，同比分別增長39.8%和20.4%。

　　保利地產近期公布的銷售簡報顯示，5月份，保利實現簽約面積136.45萬平方米，同比增長39.35%；實現簽約金額175.32億元，同比增長43.46%。2015年1-5月，公司實現簽約面積392.79萬平方米，同比增長2.76%；實現簽約金額503.90億元，同比增長3.64%。

　　除了主要布局在一二線的房企，項目布局主要在三四線的房企銷售額也在增長。恒大地產近期公布銷售數據顯示，5月份，集團實現合約銷售額167億，合約銷售面積236.5萬平方米。較2014年5月份，合約銷售額同比增長41.3%，合約銷售面積同比增長26.7%。

　　布局較為廣泛的萬科銷售數據上揚也較為明顯。萬科公布5月銷售情況，當月實現銷售金額206.7億元人民幣，同比增長42.2%。5月公司銷售面積為165.1萬平方米，同比增34.3%。今年前五月，公司累計實現銷售面積707.1萬平方米，銷售金額847.6億元，分別同比增長9.2%和4.0%。

　　CRIC研究中心將5月份稱為“紅五月”。據他們監測，市場成交熱度持續攀升，房企業績表現可喜。20家典型房企銷售金額普遍上揚，總銷售金額同環比分別增長31%、17%。其中，萬科、碧桂園及招商3家房企業績搶眼。萬科銷售金額破200億元，再次奪冠；招商則借力深圳豪宅項目海上世界雙璽花園熱銷，單月吸金55億元，同比翻番。

　　受市場回暖影響，房企普遍在加快推盤速度。比如北京，在連續3個月的零供應之后，5月，公寓豪宅市場結束了供應冷淡趨勢。據亞豪機構數據統計顯示，5月北京公寓豪宅市場共有4個項目集中入市，新增供應套數689套，預售許可面積17.88萬平方米，這一供應量也創造了近6個月來的新高。金地中央世家負責人王藝凝稱，他們近期面向市場推出了63套獨棟別墅。

　　一致的戰略

　　盡管樓市普遍回暖，但房企未來的戰略仍然主要著眼于剛需以及改善性，城市布局更看重一線二線城市。

　　龍湖地產稱，穩定的銷售表現得益于市場對調控政策的穩定預期，極具性價比的優質產品也有效激活了客戶需求。以5月首次開盤的杭州春江彼岸項目為例，首次開盤主力產品為80-160平方米的中小戶型高層公寓，面向首次置業及首次改善型需求。“該項目的熱賣亦是公司‘近城區、控規模、高周轉’策略的驗證。”龍湖如是稱。

　　金地華北區域總經理陽侃也明顯感受到了市場的變化。陽侃在金地中央世家產品發布會上稱，金地在華北所分管的區域是北京、天津、山東、山西、河北和內蒙。今年，金地會重點把握北京、天津膠東半島等城市。

　　房企拿地戰略也可以看出這一趨勢。

　　CRIC研究中心監測數據顯示，5月土地市場較為活躍，房企拿地同環比均上升。其中，拿地總價同比上升74%，環比上升55%；拿地面積同比上升53%，環比上升61%；而平均樓板價為2757元/平米，環比下跌21%。從城市能級來看，房企拿地主要偏向于一二線城市優質地塊，拿地總量較大，而且在合肥、廈門等經濟發達城市出現118%和75%的高溢價率；三線城市的土地成交總量相對較少，大部分以底價成交；從單個企業表現來看，恒大、萬達拿地投入較上月大幅增加。其中恒大積極擴張板塊，在5個二三線城市共獲15幅地塊，拿地投入高達81.85元。

　　不僅銷售回暖，房企的融資環境也在趨向回暖。CRIC研究中心數據顯示，5月，典型房企融資總量大幅上升，環比增加45%。銀行貸款和信托表現較為突出。就平均融資成本而言，5月國企發行票據、債券的利率均低于5%，其他企業則維持在8%左右。

　　其中，值得關注的是，房企定增募資呈現爆發式增長。CRIC研究院房玲認為，此輪定增激增主要基于以下兩點原因：一是審查門檻降低，從今年1月開始，國土部不再參與定向增發事前審查，刺激房企趁熱拋出預案；二是定增募資額度相比中票和公司債要高得多，更適合資金需求強烈的房企。

　　此外，此次房企融資激增除了傳統意義上的補充流動資金、償還借款和項目投資外，還包含了多元化轉型意圖。以綠地香港為例，折讓6%配股籌17億港元主要用于互聯網金融業務的擴張。隨著A股市場的逐步火熱，融資目的的多元化也將促進房企更為健康地發展。

　　在房企的邏輯看來，地價的回暖也在催動房價上揚。6月3日，上海舉行土地拍賣會，閘北地塊以87.95億元被華發華潤聯合體競得。地塊樓面價38061元/平方米，溢價率為26.8%，成為今年上海新的總價地王。

　　“未來還會漲價。”李公杰稱。