2月25日，本次融360監(jiān)測(cè)的為2月15日至23日30家上海主流銀行數(shù)據(jù)，這30家銀行均已對(duì)首套房貸提供利率優(yōu)惠，且優(yōu)惠力度正在加大。首付方面，上述銀行最低已降至三成。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前上海首套房的平均利率折扣8.78折，執(zhí)行利率降至4.30%。其中，19家銀行的貸款利率低于9折，7家9折，另有4家優(yōu)惠利率在9折以上。具體到銀行，外資銀行正加大在房貸業(yè)務(wù)上的投入。常規(guī)房貸模式上，目前最低的仍是匯豐銀行的82折，折后利率為4.018%。不過(guò)，要享受這一折扣，貸款必須在300萬(wàn)元及以上，此外必須是純商貸。匯豐之外，花旗銀行也提供了84折的優(yōu)惠，香港大新銀行則是85折，與一眾國(guó)有銀行、商業(yè)銀行并駕齊驅(qū)。

　　不過(guò)，最引人關(guān)注的還是平安銀行。此前平安銀行的首套房貸為85折優(yōu)惠，且條件相對(duì)寬松，只要征信和收入沒(méi)問(wèn)題就可申請(qǐng)，但23日已新增加了限制條件，商業(yè)貸額度必須大于300萬(wàn)。與此同時(shí)，如果客戶選擇雙周供，最低可享受首套房貸8折優(yōu)惠。雙周供指的是按揭貸款傳統(tǒng)的每月還款由一次改為兩周還款一次，每次還款額大約為月供的一半。不過(guò)，昨天新聞晨報(bào)記者咨詢平安銀行幾家支行，均未獲得有關(guān)雙周供的正面信息。某支行一名工作人員只表示，平安銀行目前對(duì)VIP客戶可以提供首套房85折-9折的房貸優(yōu)惠，前提是在銀行有50萬(wàn)以上資產(chǎn)。

　　與首套房貸優(yōu)惠的普遍松綁不同，滬上各大銀行對(duì)二套房貸利率依然管制較嚴(yán)，監(jiān)測(cè)的30家銀行中均無(wú)折扣，其中26家依然維持基準(zhǔn)利率10%上浮，只有華夏銀行、廣發(fā)銀行、友利銀行、新韓銀行維持基準(zhǔn)利率。不過(guò)，在首付比例方面已有所寬松，有26家銀行的要求在7成之下。

　　在此前融360公布的截至2月19日的數(shù)據(jù)中，兩家銀行對(duì)二套房實(shí)施利率優(yōu)惠，分別為85折和9折。不過(guò)在昨天更新的數(shù)據(jù)中，這兩項(xiàng)優(yōu)惠均已不見(jiàn)，且利率變?yōu)榱嘶鶞?zhǔn)利率的1.1倍。情況是否真的如此？一銀行客服工作人員否認(rèn)目前有二套房利率優(yōu)惠，僅表示目前二套房貸按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。另一家銀行房貸部門(mén)的工作人員則表示，目前二套房房貸確實(shí)有85折優(yōu)惠，但這只是利率差別化，并不統(tǒng)一執(zhí)行。“每個(gè)客戶執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。”該工作人員介紹，目前改善型二套房的客戶，該銀行可以根據(jù)客戶的綜合情況給予利率優(yōu)惠。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海各大銀行首套房貸目前都有一定折扣，這可能也是商業(yè)銀行蓄客的一種方式，或者說(shuō)要獲得此類(lèi)折扣，就必須升級(jí)成其優(yōu)質(zhì)客戶。但無(wú)論如何，至少說(shuō)明目前上海購(gòu)房市場(chǎng)上金融支持的力度還是比較大的，對(duì)于購(gòu)房者積極認(rèn)購(gòu)房源、解決居住問(wèn)題有積極作用。他預(yù)計(jì)此類(lèi)房貸業(yè)務(wù)會(huì)比較火熱，尤其是部分改善型購(gòu)房者借契稅等政策調(diào)整，會(huì)積極購(gòu)房。