2016年1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積3.60億平米，同比增長(zhǎng)36.5%，增幅較1-3 月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售面積3.23億平米，同比增長(zhǎng)38.8%，增幅較 1-3月份提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。單月數(shù)據(jù)來看，4月份商品房、住宅銷售面積同比分別增 長(zhǎng)44.1%和45.9%，增速為13年3月以來新高。銷售金額方面，2016年1-4月份商品 房銷售金額2.77萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)55.9%，增速較1-3月份提升1.83個(gè)百分點(diǎn)，其中 住宅銷售金額2.41萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)61.4%，增幅與1-3月份相比增加1.04個(gè)百分點(diǎn)， 單月數(shù)據(jù)來看，4月份商品房、住宅銷售金額同比分別增長(zhǎng)59.8%和63.5%，增速較 3月份下滑4.6和7.7個(gè)百分點(diǎn)，銷售面積增速擴(kuò)大，而銷售金額增速收窄，從側(cè)面反 映了房?jī)r(jià)增速放緩。

44重點(diǎn)城市商品房單月成交指數(shù)

　　重點(diǎn)城市成交方面，4月份重點(diǎn)城市成交環(huán)比小幅下滑，同比雖繼續(xù)保持高速增 長(zhǎng)，但增速放緩趨勢(shì)明顯，我們監(jiān)控的全國(guó)44城市成交指數(shù)4月為455，較3月環(huán)比 回落5%，與去年同期相比依舊大幅上漲52%，但增幅與16年3月相比減少了23個(gè)百 分點(diǎn)。2016年4月39城市住宅成交指數(shù)為497，環(huán)比下降6%，同比增長(zhǎng)52%，增幅 與3月相比減少30個(gè)百分點(diǎn)，增幅收窄明顯。分城市來看，4月各線城市成交出現(xiàn)分化，各線城市同比增速均呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，且一線城市放緩趨勢(shì)更為顯著，二線城市 表現(xiàn)相對(duì)較好。各線城市成交分別同比上漲24.5%、57.5%和54.9%，同比增速分別 收窄43.6、16.4和29.8個(gè)百分點(diǎn)（三線城市為主要代表的三線城市）。

全國(guó)商品房單月銷售面積

　　房?jī)r(jià)方面，2016年4月份百城住宅均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲1.45%，漲幅小幅收窄0.45 個(gè)百分點(diǎn)，同比來看，本月房?jī)r(jià)與去年同期相比上漲9%，同比連續(xù)9個(gè)月實(shí)現(xiàn)上漲， 且漲幅呈現(xiàn)逐月擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。分城市來看，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比均上漲，其中一線城市 環(huán)比繼續(xù)領(lǐng)漲，但環(huán)比增幅下降1.03個(gè)百分點(diǎn)至1.88%，增幅逐步放緩，二線城市 環(huán)比上漲1.36%，增幅較上月擴(kuò)大0.72個(gè)百分點(diǎn)，而三線城市環(huán)比增幅則略有擴(kuò)大， 由上月的0.89%小幅擴(kuò)大至本月的0.96%

　　整體來看，4月銷售持續(xù)活躍，單月同比增速繼續(xù)擴(kuò)大，而展望未來，信貸寬松 空間有限，資金支持銷售量?jī)r(jià)持續(xù)上漲的邊際效應(yīng)將逐步遞減，加上前期需求已經(jīng)釋放比較充分，同時(shí)考慮到去年基數(shù)逐步抬升，預(yù)計(jì)未來整體成交同比增速將逐步 放緩，但城市分化依舊存在，部分二線城市成交量短期將依舊維持一個(gè)較高水平。

14以來政策與各線城市成交同比增速的走勢(shì)圖

百城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比情況

各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比情況

　　整體來看，4月份，“因城施政、分類調(diào)控”進(jìn)一步凸顯，部分熱點(diǎn)城市通過需 求層面上的限購(gòu)、供給層面上的限價(jià)以及多層次增加土地供應(yīng)等促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)逐 步回歸城市基本面。展望未來，整體政策環(huán)境將繼續(xù)維持友好態(tài)勢(shì)，但考慮到目前 各城市去庫(kù)存進(jìn)程存在分化，未來差別化調(diào)控政策將逐步常態(tài)化。

我國(guó)主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

新增社會(huì)融資規(guī)模以及同比增速