保證金交了70多億仍"顆粒無收"

　　開發商在南京拿地有多難？

　　昨天早上，南京國土局官方網站發布了今年06號土地的終止出讓公告，原定下周五開拍的這場土地拍賣會將擇期舉行。相關人士介紹，終止出讓的原因是出讓方式將改為網絡競拍，具體競買規則正在修改當中。

　　此舉被業內解讀為穩定地價的舉措。事實上，在開發商高漲的拿地熱情下，今年被稱為"拿地難度前所未有"的一年。

　　現代快報記者 周彤

　　保證金交了70多億仍"毫無斬獲"

　　今年的土地市場已經很難再用"火爆"來形容，更貼切的形容詞應該是"瘋狂"。

　　從今年1月14日的首場土拍開始，到7月8日的土拍，"地王""熔斷"等詞頻頻出現在土地市場。而開發商為了拿地也是拼了，不少開發商交出的保證金累計額與其在南京上半年的銷售額相差無幾。

　　"囊中無儲備用地"的華潤頻頻出現在今年的土地拍賣會現場，據不完全統計，今年以來至少報名了24幅地塊的拍賣，土地保證金累計交了68.7億元以上，卻依然顆粒無收。同樣在土地市場上顆粒無收的還有萬科，記者統計發現，萬科至少報名參加了25幅地塊，土地保證金累計交了78億元。另外，碧桂園也面臨著同樣的情況，至少報名了26幅地塊，保證金累計交了64.68億元。而旭輝也報名了17幅地塊，累計保證金46億元。

　　而保利今年共報名了28幅地塊，累計保證金高達82.33億元，總算通過招拍掛獲得了G03地塊。招商也同樣報名了13幅地塊，累計保證金也達到了42.9億元，總算拍得G01地塊。正榮報名了18幅地塊，累計保證金為49億元，拍得了G64地塊。

　　除了這些已經在南京市場有項目的開發商以外，不少外地房企也試圖通過招拍掛項目獲得土地。

　　例如，僅僅從3月18日到7月8日的四場土拍中，K2報名了16幅地塊，光土地保證金就交了37億，其中7月8日一天的保證金就達11.4億元。然而，K2至今還是徘徊在南京市場之外。此外，合景、中駿、融信、陽光城(5.930, -0.02, -0.34%)、華發、綠都等外地房企也頻頻出現在土地市場上。

　　開發商尋求二手項目合作

　　在今年的土地拍賣會上，住宅用地是香餑餑，只要推出就被搶，少則幾家報名，多則十幾家，二十幾家開發商。"我算了下，有26幅地塊超過10家開發商報名，其中11幅地塊超過20家房企報名，競爭的激烈程度可想而知。有開發商坦言，今年南京市場的拿地難度前所未有。

　　土地招拍掛市場拿地如此之難，也使得不少房企轉身關注起了二手項目。以景瑞地產為例，很早就關注南京土地市場，也經常出現在地塊的報名名單上，卻始終拿不到地，最后通過國信慧谷山居的項目曲線入寧。近期，景瑞地產南京公司投資部總監彭宇翔在朋友圈發起了廣告，"廣收二手項目，尋覓有追求的伙伴一起合作。項目收集范圍為，住宅項目地塊、資產轉讓或在建工程轉讓項目、工業轉性地塊。"

　　廣收二手項目的并非景瑞一家，"現在南京整體房地產市場好，通過招拍掛拿地又太難，因此二手項目都非常搶手，只要放出風聲轉讓，立刻就會有很多家房企過來談合作。"彭宇翔對記者表示。而記者也注意到，今年通過二手項目合作的開發商不在少數，頻頻出現在土地市場上的仁恒，在搶不到地的情況下選擇了和大吉合作，而金地也曾經和大吉談過合作。

　　新景祥房地產研究機構副總經理何曄分析認為，對開發企業來說，手里有地才能在未來市場立足。出于剛性的戰略要求或出于無地可用的恐慌，有的房企在某一時間段會不顧價格地囤地，這也使得一些對地價管控比較嚴的房企拿地計劃一再被打亂，雖然反復報名競拍，卻所獲甚少，甚至一無所獲。同時，保證金的金額都這么高，使得拿地的門檻越來越高，無形中將一些中小房企排除在土地市場之外。

　　何曄同時表示，南京作為今年全國房地產最為火爆的城市之一，其未來發展潛力普遍被業內看好，"全國性品牌房企的資金在向南京傾斜"。