參考消息網(wǎng)7月6日?qǐng)?bào)道 英媒稱，今年以來，一線城市地王此起彼伏，所謂面粉價(jià)格超過面包（土地樓板價(jià)超過周邊二手房?jī)r(jià)）的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯認(rèn)為，未來五年上海住宅市場(chǎng)未來五年是“面包趕超面粉”的時(shí)代，3-5年內(nèi)年均房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒕S持在10-15%左右。

　　據(jù)路透社7月5日?qǐng)?bào)道，第一太平戴維斯上海副董事長(zhǎng)、住宅銷售部主管朱兆榮預(yù)計(jì)，今年全年上海整體住宅價(jià)格指數(shù)或?qū)⑼�比增長(zhǎng)10-13%，其中高端住宅價(jià)格指數(shù)或同比增長(zhǎng)15-20%，成交量將繼續(xù)維持穩(wěn)定。市場(chǎng)依然以改善型需求為主導(dǎo)而并非投資需求，因此，下半年出現(xiàn)更嚴(yán)厲政策的可能性不大。

　　他說，上海，無論在中國(guó)還是在國(guó)際上的地位正不斷提升，魅力指數(shù)穩(wěn)步上漲，不斷涌現(xiàn)的需求對(duì)比稀缺的供應(yīng)，為上海住宅市場(chǎng)的長(zhǎng)足發(fā)展起到了穩(wěn)固的支撐作用。一線城市中，上海的住宅價(jià)格相比于深圳和北京略有滯后，未來房?jī)r(jià)仍有上升空間，因此，開發(fā)商加碼布局上海樓市，許多國(guó)內(nèi)開發(fā)商都瞄準(zhǔn)了上海。

　　他還指出，隨著新興產(chǎn)業(yè)的崛起，市場(chǎng)迎來了一批“New Rich”（新貴），這些新生代富豪中不乏從事高新科技產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)以及、電影娛樂文化業(yè)新貴們。這批新貴是短期內(nèi)成長(zhǎng)起來的超級(jí)富豪群體，財(cái)富積累短期化以及年輕化是新貴的特質(zhì)，預(yù)計(jì)未來5-10年間，新貴將成為上海頂級(jí)豪宅的主力購(gòu)買群體。

　　朱兆榮補(bǔ)充道，“作為金融中心城市，長(zhǎng)期來看，未來上海住宅價(jià)格穩(wěn)步攀升是必然趨勢(shì)。穩(wěn)定上海房?jī)r(jià)，應(yīng)從供應(yīng)側(cè)著手，調(diào)控并非長(zhǎng)久之計(jì)。”

　　他說，在提高容積率的同時(shí)，由于商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)過剩而出現(xiàn)的“類住宅”產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，類住宅產(chǎn)品憑借相對(duì)較小戶型和較低總價(jià)吸引了一批中、低收入群體的過渡性剛需，以及投資客的關(guān)注。

    每日A股操作策略和漲停股都會(huì)在我的微信號(hào)里發(fā)布，掃描下方的二維碼（或搜索微信公眾號(hào)：laochengucanhui ）關(guān)注我的股參會(huì)。