中原地產(chǎn)研究中心26日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年住宅類土地單個城市出讓額超過100億元人民幣的城市合計(jì)有22個。這22個城市大多為一二線城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，22個城市今年以來合計(jì)住宅土地出讓收入為7579.5億元，同比上漲89.2%。由于今年各地供應(yīng)的商品房住宅土地與去年同期基本持平，因此土地出讓收入的大漲主要來源于地價上漲的帶動。從住宅土地平均樓面價來看，這22個城市地價同比漲幅高達(dá)85.8%。

　　22個城市中，杭州、蘇州、南京、上海、合肥、寧波、佛山、深圳、南昌以及廈門10個城市的平均樓面價漲幅超過100%。

　　杭州市今年以來住宅土地平均樓面地價為每平方米13882元，同比上漲137.61%；南京市宅地平均樓面地價為每平方米15857元，地價翻兩番，同比上漲201.41%，住宅土地平均溢價率高達(dá)104.04%。

　　部分二線城市今年前7個月的土地出讓收入已經(jīng)接近或者超過2015年全年。如：杭州的土地出讓金額已經(jīng)超過2015年全年34%，合肥也超過了2015年全年21%，蘇州超過了15.3%。

　　這一趨勢與中國指數(shù)研究院稍早時候發(fā)布的上半年中國土地市場監(jiān)測情況類似。中指院報告稱，盡管300個城市土地推出面積為6年來的新低，但上半年高價土地成交致各類用地成交樓面價同比上漲33.9%，平均溢價率達(dá)40.9%。各線城市樓面價均同比上漲、溢價率均提高。其中，二線城市土地出讓金占比明顯提升，樓面均價同比漲幅在各級城市中最顯著，特別是蘇州、南京、杭州等城市地價翻倍。

　　為了給高燒不退的土地市場降溫，南京、蘇州等城市開始出臺土拍價格熔斷機(jī)制。一旦競價過高，超過最高限價則停止出讓。不過，有專家指出，這種方式類似打退燒針，并不能解決根本問題，土地市場火爆的城市仍要加大供應(yīng)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了普遍性的地價超過房價現(xiàn)象，這種不理性的現(xiàn)象會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場后續(xù)醞釀巨大風(fēng)險。地價推升房價非理性上漲，可能加劇泡沫的累積。

　　作者：龐無忌