中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，期間深圳房價上漲最多，高達41%；惠州、東莞等5個城市漲幅超30%；合肥、中山等7個城市上漲超20%。而在去年同期，除深圳一城漲價超20%，其余漲幅較高的城市也僅僅是處于1%-9%之間。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受中新網(wǎng)記者采訪時分析，深圳房價一度暴漲，主要因為“供應(yīng)與庫存不足+交通基礎(chǔ)設(shè)施大建設(shè)+人口暴增”，以及地王扎堆推高房價。而深圳周邊東莞、惠州一年房價漲三成，正是深圳限購、需求外溢、政策刺激等因素的疊加。

　　不過7月份深圳樓市出現(xiàn)了量價齊跌現(xiàn)象。謝逸楓認為，這其實是受到供應(yīng)緊縮、房企推貨節(jié)奏等影響，實際樓盤房價并沒有下降。

　　哪些城市出現(xiàn)“庫存荒”？

　　——合肥、南京庫存只夠賣2個月

　　《70城住宅庫存報告》顯示，當(dāng)前各地樓市庫存分化加劇，高者如北海、沈陽、銀川等地，庫存消化周期在20個月以上；低者如蘇州、惠州等庫存消化周期只有不到5個月，南京、合肥則僅夠賣2個月。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，蘇州、惠州、南京、合肥等地，正是一年來領(lǐng)漲中國房價的二線熱點城市。

　　百城房價報告顯示，今年7月底蘇州新建住宅平均價格為15337元/平方米，比去年的12108元/平方米漲價三千多元。南京、合肥同期分別上漲四千多元和兩千多元。

　　嚴躍進認為，庫存不足是房價上漲的一大推手。后續(xù)各地應(yīng)堅持“因城施策”，去庫存周期大的城市，繼續(xù)積極去庫；去庫存周期偏小的城市，則應(yīng)補庫存或追加土地開發(fā)投資。

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