八月70城房價漲幅擴(kuò)大 多地推限購政策 誰制造了樓市瘋狂？

　　今年上半年，中國大中城市的房價迎來新一輪暴漲。國家統(tǒng)計局今天發(fā)布了8月份我國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，與7月份相比，8月份房價繼續(xù)上漲，并且上漲的城市數(shù)量有所增加。

　　面對8月樓市接力上漲，部分熱點(diǎn)城市重啟限購措施。繼蘇州、廈門等城市之后，杭州也伸出調(diào)控之手。（詳情點(diǎn)擊：樓市 | 今年中國最火的城市今起限購 還有哪些城市會步后塵？）

　　杭州樓市火爆 調(diào)控重新收緊

　　9月18日，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，宣布從9月19日起實(shí)施住房限購，“在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房”。

　　一邊限購一邊漲價 “搶房”背后是什么？

　　“一漲就限，一限就搶，一搶就漲”的樓市惡性循環(huán)已經(jīng)在全國多個城市上演，而杭州則是最新一季。

　　此前借助信貸杠桿，炒房資本已經(jīng)將杭州房價推到了一個脫離基本需求的高位。而在排隊購房者中還有一部分是普通居民。他們之所以咬牙站隊，在很大程度上并非實(shí)際需求，而是受夾雜著恐慌與期冀的復(fù)雜情緒推動。

　　他們既害怕錯過通過買房讓自己辛苦錢增值的“風(fēng)口”，但同時又擔(dān)心聽說了很久的泡沫破裂降臨，落得血本無歸的下場。然而由于股市不振，債市低迷，讓普通人確實(shí)找不到太好的投資渠道。于是與其看著現(xiàn)金貶值，不如殺入房市賭一把，希望總有擊鼓傳花的下家。

　　“搶房”現(xiàn)象不止 誰助推樓市高溫？

　　當(dāng)然，推動樓市高溫不斷，也不能全部都?xì)w結(jié)到個人投資者渠道不足上，更應(yīng)該看到的是，大量涌入的信貸推動了樓市神話。即房價漲得快，全憑信貸帶。

　　由 于目前經(jīng)濟(jì)基本面的擔(dān)憂情緒依舊存在，這導(dǎo)致新增信貸并沒有在整個金融系統(tǒng)中均勻分布，很多貸款都沒有進(jìn)入生產(chǎn)性領(lǐng)域，進(jìn)行投資和擴(kuò)大再生產(chǎn)，而房屋抵押 貸款在新增信貸中占了很大一部分。由于8月份超過70%的新增貸款是家庭部門貸款，房貸為主的高比例讓樓市火上澆油。鑒于這種情況，要抑制房地產(chǎn)市場泡 沫，抑制資本過度流入房地產(chǎn)行業(yè)尤顯重要。

　　值得注意的是，在房價普遍上漲的同時，今年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速卻保持平穩(wěn)，這反映出房地產(chǎn)開發(fā)商本身已經(jīng)對市場風(fēng)險感到警覺，轉(zhuǎn)而儲存現(xiàn)金。這對于房地產(chǎn)市場是個敏感的信號。

　　此外，近期的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)總體上升，冷熱有別的新動向。雖然有去庫存的壓力，但全國房價普遍走高，無論從環(huán)比還是同比的角度看，8月份全國房價上漲的城市數(shù)量都有所增加。

　　國 內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的不均衡性進(jìn)一步突出，東西部經(jīng)濟(jì)活力冷熱不均的形勢也影響到了房地產(chǎn)市場。如果將各省的經(jīng)濟(jì)增長水平與房價上漲兩張圖對比就會發(fā)現(xiàn)，房價在 繼續(xù)扮演經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)的角色。即經(jīng)濟(jì)活力不足的地區(qū)無力消化庫存，房價保持平穩(wěn)，甚至有些城市還出現(xiàn)了負(fù)增長。而經(jīng)濟(jì)熱的地區(qū)則樓市更熱。在長三角和珠三 角兩個城市帶，房價出現(xiàn)明顯溢出效應(yīng)，除傳統(tǒng)的上海、廣州和深圳房市堅挺外，南京、蘇州等大型城市也不得不采取措施遏制房價飆升。而且房價漲勢已經(jīng)蔓延到 無錫、珠海和昆山等這兩大城市帶的非一線城市。

　　樓市降溫 不能僅靠限購

　　樓市出現(xiàn)冰火兩重天現(xiàn)象，限購不能完全解決市場的根本問題。相關(guān)政策制定者應(yīng)采取更加有效的機(jī)制，化解人們面對高房價的焦慮。理順“去庫存”、“搶購”、“限購”之間的關(guān)系，要去辨別，哪些城市里庫存壓力大，哪些城市里正在“日光”。

　　真正值得思考的是如何讓這些熱門城市的功能聚集、優(yōu)質(zhì)資源聚集，從“過度”轉(zhuǎn)向“適度”。如果這種“過度聚集”不改，更多人涌進(jìn)去的局面就不會減緩，更談不上逆轉(zhuǎn)。那么這些城市的房價，就具備繼續(xù)上漲、大漲甚至暴漲的可能。

　　如何讓一些有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘懈�具有吸引力，也從深層影響著這些城市的樓市。只有更多的人愿意到來、住下，這些城市的房價，才有穩(wěn)定上漲的基石。

　　文丨財經(jīng)問題專家 王亞宏