大洋網(wǎng)訊 6日，《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）新鮮出爐。東莞首次進(jìn)行限購政策，成為廣東省第四個限購城市！

　　限購：本市戶籍家庭限購2套

　　《意見》規(guī)定：自2016年10月7日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

　　限購時間認(rèn)定以新建商品住房以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。住房限購政策視具體情況適時進(jìn)行調(diào)整。

　　限價：成交價不得高于備案價

　　另外，《意見》還規(guī)定，從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(yù)（現(xiàn)）售前，需先到發(fā)改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網(wǎng)上公示，取得預(yù)售證（或現(xiàn)售備案證書）后，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定，實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經(jīng)備案兩個月后方可調(diào)整。

　　2016年1月1日后取得預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書）的在售商品住房項目需于2016年10月20日前到發(fā)改部門補(bǔ)辦未售出住房的房價備案手續(xù)。

　　限貸：首套房3成，二套房4成

　　另外，貸款首付政策也進(jìn)行了調(diào)整。

　　（一）居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。

　　（二）對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%。

　　（三）居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。

　　（四）對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　對于本意見實施之前已簽訂認(rèn)購書且交付定金、或已交付首付款、未正式網(wǎng)簽合同的居民家庭購房行為，如能提供認(rèn)購書及定金電子進(jìn)賬單原件或首付款電子進(jìn)賬單原件，則最低首付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行。