和國慶大假說BYE-BYE，朋友圈曬九宮格的日子也宣布結束，但是大家對于樓市調控討論的熱情遠未宣告結束！更何況，真正影響樓市的細則正在陸續出臺中！

　　比如合肥出臺住房限購細則，未成年子女名下房產也要查；再比如，濟南出臺住房限購“細則”，非同一家庭共同購房各算一套。深圳的一位地產中介被問及十一樓市有何變化時，則向券商中國記者明確表示，還在等細則出臺。

　　為何熱點城市的一輪樓市調控會在十一國慶期間整齊劃一出臺？這一輪調控的影響正在如何體現？是否和以往調控一樣，重新成為房價爆漲后的“情緒穩定器”？十一期間樓市成交大降了嗎？國慶節后樓市最該關注的五大樓市問題，券商中國記者為您一一梳理。

　　1、一份文件

　　動作整齊，速度夠快，是這一輪樓市調控的最大特點。這一輪調控為何有如些鮮明的特征。

　　一份“關于對遏制熱點城市房價過快上漲有關精神和部署的匯報”的文件中或可見端倪。其中提到，關于盡快遏制房價過快上漲的目標，就是房價環比不增長，逐步有回落，努力回歸到合理區間。

　　主要辦（tao）法（lu）有6方面：

　　一是限購；

　　二是限貸；

　　三是確保土地和新房供應；

　　四是堅決遏制各種資金違規進入房地產市場；

　　五是認真整頓開發企業、中介機構；

　　六是加大輿論引導力度。

　　重回前面話題，截至目前，樓市調控有何新特點？具體細則有哪些？還有哪些組合拳？對市場有何影響等4個市場比較關心的熱點問題，券商中國記者進行了逐一梳理。

　　2、調控新特點

　　經歷十一長假各地密集發布新政后，“金九銀十”之際，全國限購城市迅速從8個增至20個城市。

　　券商中國記者梳理了本輪房產調控的新政后發現如下特點：

　　一看對本市戶籍的限購政策。

　　北上廣深四城、合肥、鄭州、南京、廈門等均對本市戶籍限購2套；

　　二看對非本市戶籍限購政策。

　　北上廣深四城、濟南、無錫、鄭州、天津、南京、杭州、廈門、蘇州等城市非本市戶籍限購1套，其中，部分城市對非本市戶籍購房者有連續納稅或社保要求。

　　三看限貸政策。

　　北京、蘇州、合肥、深圳4個城市實施了認房又認貸的政策。

　　其中，北京對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%；深圳無房貸記錄首套首付30%，無房有貸首付50%，二套房首付70%，而此前深圳雖然認房，但貸款只要滿2年，且結清即首付30%。

　　四看加碼調控。

　　“十一”前少數二線城市出臺了收緊樓市的限購或限貸政策，此次，北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市屬于“加碼”調控。

　　比如北京的分別提高首付比例。北京分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、蘇州等城市限購力度恢復到2014年“9
30”之前。

　　比如分區調控。天津、鄭州、成都、濟南、無錫、福州等地則同時出臺了限購、限貸等措施，且多地采取了“分區調控”模式。例如，天津對已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內六區和武清區再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至40%。

　　南寧和惠州出臺的新政策則未提及限購限貸政策，基本上是從規范市場交易秩序、穩定市場預期等出發。例如，南寧要求房地產開發企業實際銷售價格不得高于預售申報價。

　　3、細則陸續出臺

　　新政出臺后，很多具體的細則并未表述清楚，今日合肥、濟南相繼公布了具體實施細則。

　　其中，合肥出臺的住房限購細則稱，未成年子女名下房產也要查。

　　節后首個工作日，安徽合肥發布住房限購查詢實施細則，明確了商品住房限購查詢的對象、流程等，其中，限購查詢對象除購房者本人、配偶外，還將未成年子女納入在內。

　　濟南出臺住房限購細則，明確購房時間以房屋買賣合同網簽時間為準，合同簽訂時間在10月3日零時之前的，不受限購政策限制；兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。

　　濟南市明確，購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，將被取消購房資格，記入個人征信不良記錄，情節嚴重的，將依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。

　　值得一提的是，10月7日晚間，佛山宣布重啟限購，并出臺了一系列針對房地產的新政，新政將于10月8日正式執行。10月4日佛山曾出臺樓市新政，但未涉及限購。

　　4、細看組合拳

　　除房地產市場調控政策瞬間吸引人們關注的目光外，10月3日，住建部還公布了45家違規失信房企和中介機構名單。

　　深圳上榜機構家數達8家，數量最多，中原地產（深圳）、深圳世華地產、深圳鏈家、美聯物業(深圳)、深圳房多多等多家知名中介機構遭點名。

　　住建部稱，這些房地產開發企業和中介機構，通過發布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規預售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房，以達到其抬高房價、牟取私利的目的。這些行為不僅損害了消費者權益，也誤導了市場預期，社會影響惡劣。對此，住房和城鄉建設部要求各地繼續加大工作力度，進一步整頓規范房地產市場秩序，促進房地產市場穩定健康發展。

　　9月6日，上海市網信辦發布消息稱，根據網民舉報并向有關部門調查核實，18個微信公眾號散布謠言，傳播所謂“上海9月1日將出臺房產新政”等不實信息，對13個違規微信公眾號暫停更新30日，關閉5個違規微信公眾號。

　　9月6日晚，經上海市公安局組織力量偵查，7名惡意編造、傳播相關謠言的涉案人員被一舉抓獲，現已被依法刑事拘留。

　　5、影響顯現

　　系列調控政策出臺后，市場普遍關心對市場會帶來哪些影響。

　　一是主動違約型。

　　券商中國記者一位朋友的經歷顯然很有代表性。

　　這位朋友國慶前600萬左右賣了自己現在的房子，進去銀行資金監管程序，交了50萬訂金預定了另一套1300萬左右的房子。

　　新政出來后，他打算放棄購買該1300萬左右的房子，一方面，由于首付比例由30%提高至了50%，另一方面，他認為新政后房價可能會跌，跌10%就有130萬，遠高于已經交的50萬訂金。

　　于此同時，他也正試圖通過法律手段討回訂金。

　　這或許是新政后的一個房地產市的縮影。

　　二是被動違約型。

　　有的換房族因為首付比例提高交不起首付被動違約。除了可能出現的“違約潮”，有人剛賣了房準備換房，社保不夠5年的換房非深戶，失去買房資格；由于看房量降低，買家賣家臨時變卦；一些片區筍盤開始增多，但無壓力業主堅持報價。

　　深圳中原研究中心的最新數據顯示，今年國慶期間，深圳地區共成交一手樓508套，成交面積47531平，成交均價42717元/平，其中，龍崗成交高達404套，福田、鹽田成交為0。

　　隨著10月4日深圳調控新政的出臺，市房地產評估發展中心也隨之做出反應。10月8日，深圳市房地產評估發展中心在官網發布提示稱，根據房地產市場變化情況，市房地產評估發展中心將于2016年11月8日起對房地產評估價格進行例行更新。

　　上一次房產評估價格的調整是在今年的4月1日，大概調整范圍是在10%-20%，而這次的評估價格調整是否會在新政的影響下有所變化，還是個未知數。

　　業內人士表示，此次新政對于剛需一族而言是利好，市場可能會有一些主動降價的樓盤出現；對于換房族或者改善性需求的換房族則需要考慮一下自身的經濟實力；對于投資客，如果打算長期持有的影響不大，而一些利用高杠桿或者短炒的投資客可能會是比較大的博弈的過程。