本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌

　　剛剛過去的國慶黃金周，全國超過20個(gè)城市接連上演樓市“限購周”。不過，就在去年以來中心城市房價(jià)大幅上漲的現(xiàn)實(shí)背景下，作為中部省會城市的長沙與直轄市重慶，這兩個(gè)城市的房價(jià)上漲速度顯然是“拖后腿的”。

　　據(jù)中國房價(jià)行情平臺發(fā)布的9月份31個(gè)省會城市(含四大直轄市)的住宅房價(jià)排行情況可以發(fā)現(xiàn)，今年9月份，共有12個(gè)城市均價(jià)已超過萬元大關(guān)，其中北京均價(jià)已經(jīng)超過5萬元/平方米，而重慶9月份的均價(jià)為6869元/平方米，與去年同期基本持平，在西部地區(qū)，這一價(jià)格排在蘭州、昆明、成都、南寧、西安等城市之后；而中部地區(qū)的長沙均價(jià)也只有6906元/平方米。

　　對于這兩個(gè)城市來說，盡管房價(jià)持續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，且至今均價(jià)都沒有超過7000元/平方米，但這兩個(gè)城市近年來的經(jīng)濟(jì)增速卻一直領(lǐng)跑于一線、二線城市。

　　重慶市統(tǒng)計(jì)局公布的“三季報(bào)”顯示，前三季度全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12505.05億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長10.7%，比上半年提高了0.1個(gè)百分點(diǎn)，較全國高4.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管湖南省尚未公布三季報(bào)，但翻看長沙市的二季報(bào)可以看到，初步測算上半年長沙市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4280.01億元，同比增長9.2%，其中第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)分別增長3.1%、7.6%和11.6%;規(guī)模工業(yè)增加值增長7.8%，固定資產(chǎn)投資增長15.2%，社會消費(fèi)品零售總額增長11.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然一個(gè)城市的房價(jià)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平緊密相關(guān)，但這并不等于說房價(jià)越高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越好、城市競爭力越強(qiáng)，反之亦然。從這兩個(gè)城市的房價(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平可以看出，房地產(chǎn)和地方經(jīng)濟(jì)同步平穩(wěn)發(fā)展并非是不可能的事情。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，這兩個(gè)城市的房價(jià)漲幅較為緩慢還與區(qū)域位置有關(guān)系。從實(shí)際情況來看，長沙和重慶的人口結(jié)構(gòu)中，很多人口是流向東部地區(qū)的，這兩個(gè)城市對于當(dāng)?shù)厝撕屯獾厝说奈�納能力還有些不夠，這些都會影響此類區(qū)域的投資；再從收入水平來看，地區(qū)收入水平不高也會影響當(dāng)?shù)刭彿啃枨蟮尼尫牛�進(jìn)而拖累房價(jià)上漲。

　　當(dāng)然，嚴(yán)躍進(jìn)也指出，地方政府的積極把控也是這兩個(gè)城市房價(jià)上漲幅度緩慢的主要原因。從實(shí)際情況來看，對于此類地區(qū)來說，庫存規(guī)模相對較大，消化能力相對小，這也會使得此類地區(qū)的投資價(jià)值很難得到體現(xiàn)，進(jìn)而影響后續(xù)其他投資者的進(jìn)入。