國家統計局15日發布的數據顯示，2月，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所擴大。

　　分析人士表示，2月受就地過年倡議以及多數售樓處春節期間“不打烊”的影響，熱點城市市場熱度走高。隨著多地樓市調控加碼、信貸政策收緊等影響顯現，預計后期房地產市場熱度將逐漸回落，房價漲幅或趨于收窄。

　　一線城市漲幅居前

　　數據顯示，2月二手房房價環比上漲的城市數量由1月的49個增至55個，為近一年最高水平；二手房房價下跌城市數量則為近一年最少，僅14個。

　　從二手房價格環比漲幅看，一線城市包攬二手房價格環比漲幅前四名。數據顯示，2月，北京、上海、廣州和深圳二手房價格環比分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。上海位居70城首位，其次為北京、廣州、深圳。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，去年全年新增信貸規模刷新歷史紀錄，企業貸款與個人按揭貸款政策均比較寬松，拉動了一線城市購買需求。2月，4個一線城市二手房價格漲幅占據全國前四實屬罕見，預計一線城市房地產調控政策繼續收緊。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，受今年就地過年倡議影響，多數外地務工人員留在當地過年，帶動市場需求大量釋放，市場活躍度較高。

　　調控政策或繼續加碼

　　最近，北京、上海、廣州、深圳等地金融監管部門已經行動起來，對涉房資金進行精準調控，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入樓市，對于購房資格的審查也更為嚴格。

　　3月12日，人民銀行上海總部印發《2021年上海信貸政策指引》，要求金融機構合理控制房地產貸款增速和占比，嚴格執行差別化住房信貸政策，優先支持首套剛需自住購房需求，加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。

　　3月15日，深圳市住建部門發布通知稱，對于弄虛作假、隱瞞真實情況、提供虛假證明材料等情況，深圳有關部門將對此類違法違規失信行為進行聯合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規的，依法移送公安機關處理。

　　多位業內人士表示，隨著樓市調控政策加碼，預計未來一段時間房價上漲將放緩。當前深圳、上海等領漲的城市已開始對二手房價格、經營貸等進行強監管，后續市場有望逐漸趨于平穩。

　　 轉自：中國證券報