近日，多家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布調(diào)研報(bào)告，回顧總結(jié)2021年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)并對(duì)2022年進(jìn)行展望。

　　據(jù)第一太平戴維斯報(bào)告，2021年四季度，北京寫字樓市場(chǎng)延續(xù)了前三個(gè)季度的活躍態(tài)勢(shì)，季度內(nèi)的成交量再創(chuàng)新高，空置率也隨之明顯下降，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為20.7萬(wàn)平方米；而本季度凈吸納量達(dá)到近兩年的新高，累計(jì)達(dá)40.5萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)3.4倍。受益于極佳的吸納態(tài)勢(shì)與活躍的租賃成交，四季度末全市甲級(jí)寫字樓空置率降至15%，環(huán)比、同比分別下降1.7%、0.8%。同期北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341元，環(huán)比微降0.2%。

　　“2021年寫字樓市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈、供應(yīng)吸納雙雙創(chuàng)新高，整體表現(xiàn)交出令人滿意的答卷。”第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東表示。

　　“2021年第四季度，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的單季及全年可租賃凈吸納量均創(chuàng)下過去十年最高紀(jì)錄，強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)顯著提振市場(chǎng)各方信心。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，“在過去一年復(fù)蘇勢(shì)頭持續(xù)增強(qiáng)的情況下，北京穩(wěn)定向好的經(jīng)濟(jì)基本面，極具韌性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以及長(zhǎng)期的增長(zhǎng)前景，將會(huì)吸引投資者越發(fā)看好北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。”

　　根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，2021年第四季度，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)近十年最大的單筆成交將可租賃凈吸納量推高至2011年以來最高單季度水平。年末內(nèi)資TMT行業(yè)擴(kuò)張勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁，此外源自內(nèi)資租戶的需求在全市場(chǎng)持續(xù)活躍，占總成交量的 90% 以上。來自內(nèi)資金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶的需求對(duì)租賃活動(dòng)做出重大貢獻(xiàn)。活躍的市場(chǎng)需求使得整體市場(chǎng)空置率下降1.0百分點(diǎn)至11.7%，已恢復(fù)至2019年末疫情前的水平。

　　隨著甲級(jí)辦公樓的整體市場(chǎng)復(fù)蘇在 2022 年到達(dá)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，預(yù)計(jì)當(dāng)前市場(chǎng)將由對(duì)租戶方有利轉(zhuǎn)為更加。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示,“我們將看到整體租金于年初觸底，并于接下來的幾個(gè)季度逐漸回升。 盡管2021 年全年凈吸納量達(dá)到空前水平，如此強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭能否持續(xù)到 2022 年仍有待觀察。”

　　“未來三年寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量將有所回落，空置率將長(zhǎng)期處于10%+的水平”，第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人助理董事李想認(rèn)為，隨著疫情防控常態(tài)化，使得業(yè)主與租戶在綠色辦公、靈活共享辦公等方面有了更多積極主動(dòng)的思考與嘗試。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)整體回暖，北京全年大宗成交總額超600億元。第四季度北京投資市場(chǎng)主力仍為辦公樓物業(yè)，數(shù)據(jù)中心持續(xù)受到關(guān)注。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人龐樹東表示：“后疫情時(shí)代，北京商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)活躍度和流動(dòng)性都得到顯著提升。2021年底，仍有多個(gè)交易處于談判階段。北京強(qiáng)勁的基本面增強(qiáng)了資本信心，預(yù)計(jì)2022年將有更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)交易將更為活躍。”