易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2013年至2022年是中國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的10年。與之前的一個(gè)10年(2003年至2012年)相比，最近10年中國新建商品住宅成交面積翻了一番。

　　報(bào)告說，從2013年開始，中國每年新建商品住宅成交面積躍入10億平方米大關(guān)，并保持較高增速。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2003年至2012年的10年間中國新建商品住宅成交面積總計(jì)約67億平方米，而近十年(2013年至2022年)全國新建商品住宅成交面積總計(jì)約134億平方米。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此處統(tǒng)計(jì)的僅僅是新建商品住宅，若是加上二手住房、保障性住房和保障性租賃住房等，那么近十年實(shí)際的住房交易規(guī)模更大，滿足了更多民眾的居住需求。

　　展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)指出，中國住房市場的蓬勃健康發(fā)展，很大的一個(gè)動(dòng)力在于新型城鎮(zhèn)化率持續(xù)上升。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年年末中國常住人口城鎮(zhèn)化率為65.22%，比上年末提高0.50個(gè)百分點(diǎn)，提前完成“十四五”規(guī)劃目標(biāo)。目前，中國仍處于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，每年有上千萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)。但城鎮(zhèn)化進(jìn)入下半場，速度放緩，結(jié)構(gòu)調(diào)整，這也意味著住房市場亟待建立新發(fā)展模式。

　　中歐國際工商學(xué)院教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長盛松成認(rèn)為，推動(dòng)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變應(yīng)當(dāng)是2023年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主旋律。從政策表述來看，破除房企“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營模式是第一步，幫助化解優(yōu)質(zhì)房企風(fēng)險(xiǎn)、維持市場穩(wěn)定是第二步，在未來通過引導(dǎo)房企擺脫單一開發(fā)銷售模式、多樣化發(fā)展是第三步。