工程技術(shù)服務(wù)業(yè)是包括策劃咨詢、工程設(shè)計(jì)和勘查、工程管理等服務(wù)在內(nèi)技術(shù)密集型和知識(shí)密集型服務(wù)業(yè)，需要運(yùn)用多學(xué)科知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和管理方法，為工程項(xiàng)目提供經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和工程項(xiàng)目決策與實(shí)踐的服務(wù)。

　　作為工程技術(shù)服務(wù)重要組成部分的工程設(shè)計(jì)和勘察服務(wù)是工程實(shí)踐從投資到最終實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其服務(wù)成果對(duì)工程的先進(jìn)性和競(jìng)爭(zhēng)能力都起著決定性的影響，并往往決定工程主要的制造成本和營(yíng)銷服務(wù)成本，乃至整個(gè)工程的能耗水平。所以工程設(shè)計(jì)和勘察服務(wù)是現(xiàn)代社會(huì)工業(yè)文明的最重要的支柱，是工業(yè)創(chuàng)新的核心環(huán)節(jié)，是實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)的重要手段和橋梁，也是現(xiàn)代社會(huì)生產(chǎn)力的龍頭之一。工程設(shè)計(jì)和勘察的水平和能力在很大程度上體現(xiàn)了一個(gè)國(guó)家和地區(qū)工業(yè)創(chuàng)新能力和競(jìng)爭(zhēng)能力。

　　工程技術(shù)服務(wù)業(yè)既是一個(gè)發(fā)展歷史較長(zhǎng)的傳統(tǒng)行業(yè)，又具有現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的許多基本特征。經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，經(jīng)濟(jì)建設(shè)又必須依靠工程技術(shù)服務(wù)業(yè)提供專業(yè)支持和技術(shù)保障。無(wú)論國(guó)際國(guó)內(nèi)，在工程建設(shè)領(lǐng)域，提供工程技術(shù)服務(wù)的工程公司、設(shè)計(jì)院、咨詢公司、設(shè)計(jì)師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)都是不可缺少的專業(yè)機(jī)構(gòu)。這些機(jī)構(gòu)、企業(yè)的共同特點(diǎn)就是以具有較高專業(yè)技術(shù)水準(zhǔn)的人員隊(duì)伍為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的第一要素，以經(jīng)驗(yàn)業(yè)績(jī)、品牌信譽(yù)和資金設(shè)備為開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基礎(chǔ)，其業(yè)務(wù)活動(dòng)關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的正常秩序和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，因此也是政府部門按市場(chǎng)準(zhǔn)入管理的行業(yè)。

　　1、全球工程技術(shù)服務(wù)業(yè)發(fā)展概況

　　工程技術(shù)服務(wù)業(yè)作為技術(shù)和知識(shí)密集型行業(yè)，其發(fā)展受到經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和社會(huì)發(fā)展等多因素的影響，并與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和科學(xué)技術(shù)水平呈正相關(guān)關(guān)系，所以各國(guó)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)發(fā)展情況也有所不同。經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，如美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)和德國(guó)等歐美國(guó)家，其工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的技術(shù)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，并占有全球工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的主要份額。隨著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近年許多新興市場(chǎng)地區(qū)，如印度、中國(guó)和馬來(lái)西亞等國(guó)家，越來(lái)越重視本國(guó)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，并有針對(duì)性地出臺(tái)相關(guān)扶持政策，促進(jìn)了當(dāng)?shù)毓こ碳夹g(shù)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。

根據(jù) Technavio 數(shù)據(jù)顯示，2014 年全球工程技術(shù)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到 5,697.6 億美元。根據(jù)英國(guó)建筑設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的 2015 年 WA 100調(diào)查，全球各大工程設(shè)計(jì)咨詢事務(wù)所對(duì)未來(lái)業(yè)內(nèi)發(fā)展仍然看好，其中 73%的被調(diào)查對(duì)象看好未來(lái)行業(yè)發(fā)展，7%的被調(diào)查機(jī)構(gòu)認(rèn)為未來(lái)市場(chǎng)將迅猛增長(zhǎng)，最被看好的市場(chǎng)為包含中國(guó)在內(nèi)的環(huán)太平洋地區(qū)以及“一帶一路”政策沿線地區(qū)所在的亞洲中部地區(qū)，上述市場(chǎng)也成為未來(lái)全球工程設(shè)計(jì)咨詢行業(yè)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ�預(yù)計(jì)到 2018 年該市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到 6,571.5 億美元。

2016年-2018年全球工程技術(shù)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模及預(yù)測(cè)

　　2、我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)發(fā)展概況

　　工程技術(shù)服務(wù)業(yè)主要為工程建設(shè)提供服務(wù)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城鎮(zhèn)化水平的提高，我國(guó)的固定資產(chǎn)投資和工程建設(shè)規(guī)模也不斷擴(kuò)大，由此帶動(dòng)了我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)收入規(guī)模、機(jī)構(gòu)數(shù)量、從業(yè)人員數(shù)量等多方面的快速發(fā)展。

　　（1）行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大

　　工程技術(shù)服務(wù)業(yè)主要是為建設(shè)項(xiàng)目提供前期咨詢、設(shè)計(jì)、檢測(cè)和項(xiàng)目管理等服務(wù)，與固定資產(chǎn)投資規(guī)模密切相關(guān)。近年來(lái)，我國(guó)固定資產(chǎn)投資保持了持續(xù)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，大大促進(jìn)了工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。

　　我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模由 2006 年 11.0 萬(wàn)億元增加到 2014 年 51.2 萬(wàn)億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)21.22%。

全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模（單位：億萬(wàn)元）

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局“中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒”

　　我國(guó)固定資產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)，促進(jìn)了工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的營(yíng)業(yè)收入由 2006 年的 1,209.07 億元增加到2014年的 6,494.75億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá) 23.39%。

工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)收入規(guī)模（單位：億元)

　　（2）從業(yè)人員素質(zhì)不斷提高

　　伴隨著市場(chǎng)的發(fā)展，近年來(lái)工程勘察和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員數(shù)量也相應(yīng)增加，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《2014 年全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，至 2014 年工程勘察和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)量為 1.92 萬(wàn)家，從業(yè)人員已達(dá) 250.28 萬(wàn)人。其中，具有高級(jí)職稱人員30.33 萬(wàn)人，占從業(yè)人員總數(shù)的 12.12%；具有中級(jí)職稱人員 48.49 萬(wàn)人，占從業(yè)人員總數(shù)的 19.37%。從業(yè)人員中中高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員的持續(xù)增長(zhǎng)，有利于我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)技術(shù)水平和服務(wù)能力的提高。

　　3、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

　　（1）我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)發(fā)展前景良好

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平的提高是我國(guó)固定資產(chǎn)投資保持增長(zhǎng)的主要推動(dòng)因素。根據(jù) 《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議》 ，到 2020年我國(guó)經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)將保持在 6.5%以上，這將進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)。隨著居民消費(fèi)能力的提升，除對(duì)衣、食、住、行等基本生活需求外，人們將更多地關(guān)注教育、 健康等方面的消費(fèi)，從而推動(dòng)文化、娛樂(lè)、體育、 旅游及醫(yī)療等需求快速釋放，帶動(dòng)城市文體醫(yī)療設(shè)施投資。

　　隨著我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程的不斷深化，農(nóng)村住宅、文化設(shè)施配套建設(shè)需求也將進(jìn)一步釋放，從而將帶動(dòng)相應(yīng)固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)。未來(lái)，我國(guó)將持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展，在大中型城市土地資源稀缺的情況下，舊城改造和棚戶區(qū)改造需求將增加，從而帶動(dòng)相應(yīng)的固定資產(chǎn)投資； 同時(shí)，大中型城市經(jīng)濟(jì)逐步向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，促使城市工業(yè)不斷向擁有大量工業(yè)用地的周邊衛(wèi)星城市轉(zhuǎn)移，這將有效帶動(dòng)我國(guó)工業(yè)園區(qū)投資保持在較高水平。

　　（2）工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)發(fā)展定位將進(jìn)一步分化

　　我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)眾多，行業(yè)整體較為分散，集中度相對(duì)較低。隨著我國(guó)建筑業(yè)的規(guī)范化發(fā)展，以及工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)驅(qū)動(dòng)，技術(shù)實(shí)力較弱、資金規(guī)模較小、品牌知名度較低的工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展空間將逐步縮小。 行業(yè)內(nèi)企業(yè)將通過(guò)業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型等方式提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。

　　1）行業(yè)內(nèi)企業(yè)差異化發(fā)展速度將加快

　　部分有實(shí)力的大中型工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)會(huì)向業(yè)務(wù)鏈全過(guò)程延伸， 提供從咨詢、 策劃、規(guī)劃開(kāi)始，到工程方案設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)管理，再到項(xiàng)目工程管理、數(shù)字化交付等建筑全過(guò)程服務(wù)，并通過(guò)跨工程類型、跨地區(qū)和跨行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展，增強(qiáng)企業(yè)全方位、系統(tǒng)性市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。部分中小工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)會(huì)則尋求差異化發(fā)展道路，通過(guò)專注于某領(lǐng)域的業(yè)務(wù)積累及技術(shù)研究，逐步強(qiáng)化經(jīng)驗(yàn)積累及技術(shù)儲(chǔ)備，做專做精，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化發(fā)展并不斷提升其品牌知名度，面向業(yè)主或其他工程技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。

　　2）差異化服務(wù)有望帶動(dòng)收費(fèi)水平的提高

　　在發(fā)達(dá)國(guó)家，工程技術(shù)服務(wù)已經(jīng)成為項(xiàng)目投資前的一項(xiàng)十分重要的工作。德國(guó)的工程技術(shù)服務(wù)費(fèi)用約占工程造價(jià)的 7.5%-14%；英國(guó)的工程技術(shù)服務(wù)收費(fèi)占比為8.85%-13.25%；美國(guó)的工程技術(shù)服務(wù)費(fèi)率在 6%-15%之間（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)）。目前，我國(guó)勘察設(shè)計(jì)行業(yè)的收費(fèi)率基本穩(wěn)定在工程總造價(jià)的 3%-5%左右。可見(jiàn)，我國(guó)勘察設(shè)計(jì)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍有一定的提升空間。未來(lái)，隨著工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)企業(yè)的差異化發(fā)展，通過(guò)為客戶提供綜合性全過(guò)程的服務(wù)或者高度專業(yè)化的專項(xiàng)服務(wù)，進(jìn)一步提升服務(wù)附加值，從而有望帶動(dòng)設(shè)計(jì)費(fèi)率水平的提高。

　　（3）建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程帶來(lái)新機(jī)遇

　　建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是以節(jié)能環(huán)保技術(shù)、 工業(yè)化生產(chǎn)裝配技術(shù)以及信息技術(shù)等應(yīng)用于建筑產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)建筑的綠色化、建造的工業(yè)化和建筑的信息化。建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)的重要發(fā)展方向。

　　為了推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，我國(guó)出臺(tái)了一系列產(chǎn)業(yè)政策，并于 2015 年頒布了建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)體系， 為我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提供了良好的政策環(huán)境和標(biāo)準(zhǔn)保障。

　　在綠色建筑方面，根據(jù)《綠色建筑行動(dòng)方案》，從 2014 年開(kāi)始，政府投資的公益性建筑，直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過(guò)2 萬(wàn)平方米的大型公共建筑都全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，并將在 2015 年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)新建建筑 20%以上達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。在建造工業(yè)化方面，住建部編制的《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》目前已經(jīng)完成征求意見(jiàn)，該綱要明確提出，到 2020 年，裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 20%以上；到 2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 50%以上。在建筑信息化方面，我國(guó)持續(xù)推動(dòng)建筑全產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)主體應(yīng)用 BIM 技術(shù)，根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見(jiàn)》，到 2020 年末，以國(guó)有資金投資為主的大中型建筑、申報(bào)綠色建筑的公共建筑和綠色生態(tài)示范小區(qū)等新立項(xiàng)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)中，集成應(yīng)用 BIM 的項(xiàng)目比率達(dá)到 90%。可見(jiàn)，我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的深入發(fā)展將為工程技術(shù)服務(wù)業(yè)行業(yè)帶來(lái)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)和發(fā)展機(jī)遇。

　　（4）國(guó)外市場(chǎng)開(kāi)拓將為行業(yè)帶來(lái)提升

　　在改革開(kāi)放以來(lái)大規(guī)模的建設(shè)中，眾多的大型、超大型復(fù)雜項(xiàng)目、超高層項(xiàng)目以及大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目層出不窮，給我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)提出了很多挑戰(zhàn)，鍛煉出大量?jī)?yōu)秀的技術(shù)人才，也積累了大量的多樣化的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。我們工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)的理論與實(shí)戰(zhàn)能力在眾多的超大型復(fù)雜項(xiàng)目中得到了鍛煉和提升。我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)中的優(yōu)勢(shì)企業(yè)已具備參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的能力。與國(guó)際同行相比，我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)還具有一定的效率和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)，我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)海外業(yè)務(wù)規(guī)模也不斷擴(kuò)大。根據(jù)住建部發(fā)布的《2014 年工程勘察設(shè)計(jì)公報(bào)》，2014 年我國(guó)境外工程完成合同額合計(jì) 983.42 億元，比 2013 年增長(zhǎng) 13%。

　　伴隨著我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展， 我國(guó)建筑工程承包企業(yè)在技術(shù)、管理、裝備和資質(zhì)等方面均積累了相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。在國(guó)家“走出去”的政策指導(dǎo)下，我國(guó)建筑工程承包企業(yè)積極開(kāi)拓國(guó)外市場(chǎng)。據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)，2014年，我國(guó)對(duì)外承包工程業(yè)務(wù)完成營(yíng)業(yè)額 1,424.1億美元，同比增長(zhǎng)3.8%，新簽合同額折合1,917.6 億美元，同比增長(zhǎng) 11.7%。。建筑工程承包企業(yè)的海外拓展也帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)的境外業(yè)務(wù)。

　　未來(lái)隨著我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)化進(jìn)程進(jìn)一步加快，企業(yè)資本運(yùn)作能力逐漸增強(qiáng)，國(guó)外工程技術(shù)服務(wù)市場(chǎng)的拓展空間將不斷擴(kuò)大。

　　4、主要市場(chǎng)的發(fā)展情況

　　工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)需求與住宅、商業(yè)建筑、軌道交通、城市規(guī)劃、公共基礎(chǔ)設(shè)施、文娛康樂(lè)設(shè)施等領(lǐng)域的工程建設(shè)需求密切相關(guān)。 未來(lái)在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市公共設(shè)施營(yíng)造、 國(guó)民消費(fèi)升級(jí)、“一帶一路”戰(zhàn)略等因素帶動(dòng)下，工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)將持續(xù)發(fā)展。

　　（1）新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的市場(chǎng)需求

　　近年來(lái)， 我國(guó)大力推進(jìn)以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為特征的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，旨在促進(jìn)大中小城市、小城鎮(zhèn)、新型農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展、互促共進(jìn)，挖掘內(nèi)需的最大潛力，保持我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

　　目前我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為 53.7%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率只有 36%左右，不僅遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家 80%的平均水平，也低于人均收入與我國(guó)相近的發(fā)展中國(guó)家 60%的平均水平，還有較大的發(fā)展空間。根據(jù)我國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)，到 2020 年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)到 60%左右（數(shù)據(jù)來(lái)源：《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020）》）。城鎮(zhèn)化水平持續(xù)提高， 會(huì)使城鎮(zhèn)消費(fèi)群體不斷擴(kuò)大、 消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)、 消費(fèi)潛力不斷釋放，也會(huì)帶來(lái)城市基礎(chǔ)設(shè)施、住宅建設(shè)和開(kāi)發(fā)區(qū)等巨大投資需求，這將為工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供持續(xù)的動(dòng)力。

2010-2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率及預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　1）城鎮(zhèn)居住

　　城鎮(zhèn)化水平的提高意味著更多人口在城鎮(zhèn)聚集，從而帶來(lái)更多的住房需求，刺激包括商品房及保障性住房的城鎮(zhèn)居住市場(chǎng)的發(fā)展。

　　近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中住宅的投資金額保持緩速增長(zhǎng)，由 2010 年的34,026.23 億元，增長(zhǎng)到 2014 年的 64,352.15 億元，復(fù)合增長(zhǎng)率為 17.27%，國(guó)家持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然影響了住宅的投資增速，但并未影響市場(chǎng)總量的增長(zhǎng)。

2010-2014我過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅投資情況（單位：億元）

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　在保障性住房方面，為緩解城鎮(zhèn)化帶來(lái)的住房需求，國(guó)家將加大保障性住房的建設(shè)力度。根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，“十二五”期末我國(guó)要實(shí)現(xiàn)全國(guó)保障性住房覆蓋面達(dá)到 20%左右的總體目標(biāo)，各地方政府均推出了規(guī)模較大的建設(shè)計(jì)劃，加快推進(jìn)保障安居工程的建設(shè)進(jìn)度。根據(jù)住建部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010 年新開(kāi)工保障性安居工程住房為 590 萬(wàn)套，至 2014 年新開(kāi)工保障性安居工程住房為 740 萬(wàn)套，新開(kāi)工城鎮(zhèn)保障性安居工程住房合計(jì)約3,820萬(wàn)套。我國(guó)將進(jìn)一步完善商品房配建保障性住房政策，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與建設(shè)。農(nóng)民工集中的開(kāi)發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以建設(shè)單元型或宿舍型公共租賃住房，農(nóng)民工數(shù)量較多的企業(yè)可以在符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的用地范圍內(nèi)建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，逐步把進(jìn)城落戶農(nóng)民完全納入城鎮(zhèn)住房保障體系。

2010-2014我國(guó)保障性安居工程住房建設(shè)情況（單位：萬(wàn)套）

　　在城鎮(zhèn)化建設(shè)中，需要持續(xù)地優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和管理格局，按照改造更新與保護(hù)修復(fù)并重的要求，健全舊城改造機(jī)制，優(yōu)化提升舊城功能。加快城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，有序推進(jìn)舊住宅小區(qū)綜合整治、危舊住房和非成套住房改造，全面改善人居環(huán)境。

　　2）開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)

　　我國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)生以上世紀(jì)80年代初深圳蛇口工業(yè)區(qū)、沿海開(kāi)放城市14個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)為標(biāo)志。隨后在我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)加快的形勢(shì)下，各地區(qū)政府為更好地帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)本地產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，類似的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)陸續(xù)建設(shè)。30 多年來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)已成為我國(guó)城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)最為顯著的地區(qū)，也成為我國(guó)卓有成效的城鎮(zhèn)化模式之一。截至 2014 年 7 月，我國(guó)已建成 115 個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，215 個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，63 個(gè)國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)，13 個(gè)國(guó)家級(jí)保稅區(qū)，57 個(gè)其他國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，1,170 個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)（數(shù)據(jù)來(lái)源： 《地理科學(xué)進(jìn)展》）。在新型城鎮(zhèn)化話的進(jìn)程中，加強(qiáng)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)區(qū)城市功能改造，推動(dòng)單一生產(chǎn)功能向城市綜合功能轉(zhuǎn)型，為促進(jìn)人口集聚、發(fā)展服務(wù)經(jīng)濟(jì)拓展空間也將成為開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和發(fā)展的重要方向。

　　工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)可以運(yùn)用在城市新城規(guī)劃、城市綜合功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐區(qū)、旅游地產(chǎn)、大型居住社區(qū)、城市空間戰(zhàn)略等領(lǐng)域的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，使包括規(guī)劃咨詢業(yè)務(wù)在內(nèi)的工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)成為土地與投資的一個(gè)橋梁，將戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢－土地利用規(guī)劃咨詢－空間形態(tài)規(guī)劃咨詢－土地運(yùn)營(yíng)規(guī)劃咨詢四者有機(jī)結(jié)合，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)有序開(kāi)展，從而使開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)成為工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)重要的增長(zhǎng)業(yè)務(wù)之一。

　　（2）城市營(yíng)造帶來(lái)的市場(chǎng)需求

　　城市是各類要素資源和經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)最集中的地方，加快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，必須抓好城市這個(gè)“火車頭”。這就需要加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)和資源環(huán)境對(duì)人口的承載能力，建設(shè)和諧宜居、富有特色、充滿活力的現(xiàn)代城市。我國(guó)每年均有大量投資用于城市建設(shè)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2010年我國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資為 243,797.79 億元，到 2014 年該投資規(guī)模達(dá)到 501,264.87 億元，較 2010 年實(shí)現(xiàn)翻倍。而城市營(yíng)造離不開(kāi)相應(yīng)的工程技術(shù)服務(wù)，城市商業(yè)地產(chǎn)、軌道交通及公路等城市公共設(shè)施建設(shè)也帶動(dòng)了工程技術(shù)服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　1）商業(yè)地產(chǎn)

　　商業(yè)是城市古老而基本的功能，城、市兩個(gè)概念合在一起才能成為城市，商業(yè)地產(chǎn)是現(xiàn)代“市”的載體，既是城市化進(jìn)程的重要推動(dòng)力量，也對(duì)城市布局、城市競(jìng)爭(zhēng)力和城市形象有著重要的影響。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年國(guó)內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)投資額19,987.44億元，較2010年的7,455.78億元，增加了12,531.66億元，復(fù)合年化增長(zhǎng)率高達(dá)27.96%，表明了商業(yè)地產(chǎn)保持了持續(xù)快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2010-2014我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資額情況（單位:億元）

　　一、二線城市為提高土地利用率、打造城市地標(biāo)、提升城市形象，紛紛建立超高層建筑。根據(jù)世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截止 2014 年底，全球已建成超200 米的建筑數(shù)量為 1,024 幢，我國(guó)為 348 幢。2014 年我國(guó)新增 58 幢超過(guò) 200 米的建筑主要集中于一、二線城市。未來(lái)隨著我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展，勢(shì)必將有更多的超高層建筑投入建設(shè)。

　　近年來(lái)，商業(yè)綜合體逐漸成為城市商業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)。根據(jù) Knight Frank數(shù)據(jù)顯示，截止 2014 年我國(guó)主要城市商業(yè)綜合體的數(shù)量達(dá)到 885 個(gè)，2015 年該數(shù)量將突破1,000個(gè)，到2018年商業(yè)綜合體的年供應(yīng)量將維持在1,200個(gè)左右。一、二線城市貢獻(xiàn)了上述數(shù)據(jù)中的大部分。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深入，三、四線等地（縣）級(jí)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)綜合體的建設(shè)。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)預(yù)測(cè)，2015 年南通、濰坊、常州等三、四線城市商業(yè)綜合體凈規(guī)模均將超過(guò)500 萬(wàn)平方米，甚至超過(guò)1,000 萬(wàn)平方米。

　　2）城市公共交通

　　提升城市管理服務(wù)水平， 優(yōu)化城鎮(zhèn)空間分布和規(guī)模結(jié)構(gòu)， 解決交通擁堵等 “城市病” ，合理規(guī)劃城市群布局，提高集群效率，促進(jìn)城市發(fā)展與資源環(huán)境承載能力相適應(yīng)等等都離不開(kāi)城市公共交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)。基于此，我國(guó)提出了到2020 年，普通鐵路網(wǎng)覆蓋 20萬(wàn)以上人口城市，快速鐵路網(wǎng)基本覆蓋 50 萬(wàn)以上人口城市；普通國(guó)道基本覆蓋縣城，國(guó)家高速公路基本覆蓋 20 萬(wàn)以上人口城市的綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)發(fā)展目標(biāo)。這將大大推動(dòng)我國(guó)軌道交通和公路建設(shè)，并帶動(dòng)沿線規(guī)劃、站房和綜合交通樞紐設(shè)計(jì)咨詢相關(guān)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

　　在城市群內(nèi)部建設(shè)以軌道交通和高速公路為骨干，以普通公路為基礎(chǔ)，有效銜接大中小城市和小城鎮(zhèn)的多層次快速交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。這就需要推進(jìn)高速鐵路和公路的建設(shè)。

　　近幾年，我國(guó)高速鐵路建設(shè)快速發(fā)展，至 2014 年底，全國(guó)高速鐵路運(yùn)營(yíng)里程達(dá)到 1.6萬(wàn)公里（交通部《2014 年交通運(yùn)輸行業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》）。根據(jù)《中長(zhǎng)期鐵路網(wǎng)規(guī)劃（2008 年調(diào)整）》和《鐵路“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，到 2020 年，全國(guó)鐵路營(yíng)業(yè)里程達(dá)到 12 萬(wàn)公里以上，復(fù)線率和電化率分別達(dá)到50%和 60%以上，要在路網(wǎng)總規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)，突出客運(yùn)專線和區(qū)際干線的建設(shè)，建立省會(huì)城市及大中城市間的快速客運(yùn)通道，建設(shè)“四縱四橫”高速鐵路，規(guī)劃建設(shè)城際客運(yùn)系統(tǒng)。其中“四縱四橫”和城際客運(yùn)系統(tǒng)是我國(guó)高速鐵路的重要類型。

　　截至 2014 年底，我國(guó)公路總里程達(dá)到 446.39 萬(wàn)公里，公路密度達(dá)到 46.50 公里/百平方公里，極大地方便了城市間的互聯(lián)互通，有效地地帶動(dòng)了區(qū)域間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2010-2014我國(guó)公路總里程及公路密度情況

　　在城市內(nèi)部交通建設(shè)方面，城市軌道交通因其運(yùn)量大、安全環(huán)保以及節(jié)約土地、能源等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為各國(guó)城市的重要出行方式。截至2014 年，我國(guó)已有 22 個(gè)城市建成軌道交通，線路總長(zhǎng)度 2,715 公里，比上年增長(zhǎng) 22.7%，建成車站數(shù)目 1,786 個(gè)；另有 36 個(gè)城市在建軌道交通，在建線路總長(zhǎng) 3,004 公里，比上年增加 8.8%，在建車站數(shù)目 2,047 個(gè)。

2010年-2014年我國(guó)城市軌道交通建設(shè)情況（單位：公里）

　　我國(guó)城市軌道交通大規(guī)模建設(shè)起步較晚，其占公共交通客運(yùn)總量的比例也遠(yuǎn)低于國(guó)外發(fā)達(dá)城市。為促進(jìn)我國(guó)軌道交通建設(shè)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了 《關(guān)于加強(qiáng)城市快速軌道交通建設(shè)管理的通知》 等相關(guān)政策。我國(guó)城市軌道交通運(yùn)營(yíng)里程正處于快速增長(zhǎng)期，按照發(fā)達(dá)國(guó)家的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，這一階段將伴隨整個(gè)城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)存在。

　　在大力發(fā)展城際和城市內(nèi)部公共交通的同時(shí)，還需要提高各類交通方式的轉(zhuǎn)換效率，從而使整個(gè)公共交通網(wǎng)絡(luò)的效率得以充分發(fā)揮。為此，我國(guó)在積極推動(dòng)城市綜合交通樞紐的建設(shè)。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《促進(jìn)綜合交通樞紐發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，按照客運(yùn)“零距離換乘”、貨運(yùn)“無(wú)縫化銜接”的要求，全面推進(jìn)綜合交通樞紐建設(shè)，基本建成 42 個(gè)全國(guó)性綜合交通樞紐城市；綜合交通樞紐規(guī)劃納入城市總體規(guī)劃，鼓勵(lì)社會(huì)資本進(jìn)入綜合交通樞紐的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；鼓勵(lì)綜合開(kāi)發(fā)，收益應(yīng)用于補(bǔ)貼樞紐設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)。

　　（3）居民消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)的市場(chǎng)需求

　　我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了居民消費(fèi)水平的增長(zhǎng)，我國(guó)已進(jìn)入消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)加快升級(jí)、消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)作用明顯增強(qiáng)的階段。2014 年我國(guó)人均 GDP 達(dá)到了46,629.0 元，較 2010 年增長(zhǎng)了 52.55%，相應(yīng)的居民消費(fèi)水平則從 2010 年的 10,919 元增長(zhǎng)至 2014 年的 17,705 元，期間增幅達(dá) 62.15%。

2010-2014年我國(guó)人均GDP及居民消費(fèi)水平情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　隨著物質(zhì)生活水平提高，教育、健康、養(yǎng)老、文化、旅游等既滿足人民生活質(zhì)量改善需求， 又有利于人力資本積累和社會(huì)創(chuàng)造力增強(qiáng)的服務(wù)消費(fèi)迅速增長(zhǎng)。受這一消費(fèi)需求的帶動(dòng)，我國(guó)用于體育、文娛、養(yǎng)老健康公共服務(wù)的固定資產(chǎn)投資持續(xù)增加，并帶動(dòng)各地體育場(chǎng)館、主題公園、 公共文化設(shè)施、衛(wèi)生醫(yī)療設(shè)施和康樂(lè)頤養(yǎng)設(shè)施等的建設(shè)需求。2014 年我國(guó)在體育、文娛、健康、養(yǎng)老及社會(huì)保障等方面的固定資產(chǎn)投資總額為 10,169.87 億元，較 2010 年增加了 5,091.49 億元，復(fù)合增長(zhǎng)率為 18.96%。居民消費(fèi)升級(jí)推動(dòng)相關(guān)投資以及相關(guān)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理需求的增長(zhǎng)， 將為我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)提供新的發(fā)展空間。

2010-2014年我國(guó)體育、文娛、養(yǎng)老健康社會(huì)保障業(yè)的固定資產(chǎn)投資情況（單位：億元）

　　1）體育場(chǎng)館

　　據(jù)《2014 年全民健身活動(dòng)狀況調(diào)查公報(bào)》，近年來(lái)我國(guó)城鄉(xiāng)居民體育鍛煉的意識(shí)增強(qiáng)，參加體育鍛煉的積極性增高，人均體育消費(fèi)水平大幅度提高，越來(lái)越多的城鄉(xiāng)居民到公共體育場(chǎng)所進(jìn)行體育鍛煉，顯現(xiàn)了近年來(lái)我國(guó)公共體育場(chǎng)地設(shè)施建設(shè)的成效，為全民參加體育鍛煉提供了保障。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，我國(guó)體育設(shè)施新增固定資產(chǎn)投資由 2005 年的 62.88億元，增長(zhǎng)到 2014 年 738.90 億元，期間投資增速隨著我國(guó)居民收入和消費(fèi)水平的提高，有著明顯的加速趨勢(shì)。

2010-2014體育設(shè)施新增固定資產(chǎn)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　根據(jù)國(guó)家體育總局公布的《第六次全國(guó)體育場(chǎng)地普查數(shù)據(jù)公報(bào)》，我國(guó)體育場(chǎng)館建設(shè) 10 年間持續(xù)保持增長(zhǎng)。截至 2013 年年底，我國(guó)已提前完成《體育事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》的建設(shè)任務(wù)，共有體育場(chǎng)地?cái)?shù)據(jù) 169.46 萬(wàn)個(gè)，平均每萬(wàn)人擁有體育場(chǎng)地12.45個(gè)，人均體育場(chǎng)地面積1.46平方米。與十年前“第五次全國(guó)體育場(chǎng)地普查數(shù)據(jù)”對(duì)比，全國(guó)體育場(chǎng)地?cái)?shù)量增加 84.45 萬(wàn)個(gè)，用地面積增加 17.32 億平方米，建筑面積增加1.84億平方米，場(chǎng)地面積增加6.62億平方米；人均場(chǎng)地面積增加0.43平方米，每萬(wàn)人擁有體育場(chǎng)地?cái)?shù)增加5.87個(gè)。具體如下表所示：

　　十年間，我國(guó)體育場(chǎng)館的建設(shè)取得了顯著的成績(jī)，但城鄉(xiāng)分配不均的二元化局面依然嚴(yán)峻。截止 2013 年底分布在城鎮(zhèn)的體育場(chǎng)地 96.27 萬(wàn)個(gè)，場(chǎng)地面積 13.37 億平方米；而分布在幅員更為遼闊、居民更為龐大的鄉(xiāng)村的體育場(chǎng)地僅67.97萬(wàn)個(gè)、場(chǎng)地面積僅 6.12 億平方米（數(shù)據(jù)來(lái)源：《第六次全國(guó)體育場(chǎng)地普查數(shù)據(jù)公報(bào)》）。因此，要實(shí)現(xiàn)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見(jiàn)》提出的到 2025 年實(shí)現(xiàn)人均體育場(chǎng)地面積達(dá)到2 平方米的發(fā)展目標(biāo)，體育場(chǎng)館建設(shè)投資仍需持續(xù)增加。

　　伴隨著體育場(chǎng)館數(shù)量的不斷增加，其運(yùn)營(yíng)服務(wù)需求也不斷提升。在兼顧體育事業(yè)公共服務(wù)屬性的基礎(chǔ)之上，傳統(tǒng)的“政府型”、 “公益型”體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)模式正逐漸向“經(jīng)營(yíng)型”、“產(chǎn)業(yè)型”運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變，職業(yè)賽事體系進(jìn)一步完善，演藝娛樂(lè)、商業(yè)展覽等多業(yè)態(tài)活動(dòng)的日益活躍，以及全民健身熱情的上升，均推動(dòng)著體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也為具備相應(yīng)能力的工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)延伸相關(guān)業(yè)務(wù)提供了空間。

　　2）公共文化娛樂(lè)設(shè)施

　　近年來(lái)，人們?cè)谖幕瘖蕵?lè)方面的消費(fèi)開(kāi)支逐漸增多，帶動(dòng)了我國(guó)公共文化娛樂(lè)設(shè)施的建設(shè)。2014年我國(guó)完成文化娛樂(lè)固定資產(chǎn)投資4,465.05億元，比2010年的1,811.7億元，增加了 2,653.35 億元，復(fù)合增長(zhǎng)率為 25.30%。

2010-2014年我國(guó)文化娛樂(lè)固定資產(chǎn)投資情況

　　為了完善城市基本公共服務(wù)體系，促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和消費(fèi)升級(jí)，未來(lái)我國(guó)將加大對(duì)基層圖書館、文化館、博物館、美術(shù)館和綜合文化站等基層公共文化服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，并著力完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市的公共文化服務(wù)體系。

　　隨著居民收入水平的不斷提升，旅游已成為人們生活的重要構(gòu)成。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游總花費(fèi)及游客數(shù)量分別達(dá)到3.03萬(wàn)億元和36.1億人次，旅游需求得到極大釋放。因此， 各城市積極開(kāi)發(fā)自身旅游資源，通過(guò)對(duì)自然旅游景觀的改造和主題公園的建設(shè)，吸引更多的游客以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

2010-2014年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游總花費(fèi)及游客數(shù)量情況

　　作為旅游資源的重要構(gòu)成，主題公園已經(jīng)成為近年來(lái)發(fā)展較快的領(lǐng)域。 我國(guó)已建成各類主題公園達(dá)到 2,500 余個(gè)，投資額達(dá)到 1,500 億元，行業(yè)整體發(fā)展較為迅速

　　3）衛(wèi)生及養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)

　　目前， 我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，居民對(duì)衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)及養(yǎng)老設(shè)施的需求日益增長(zhǎng)。

　　同時(shí)隨著我國(guó)居民生活水平不斷提高，對(duì)健康消費(fèi)的需求也在不斷提升，我國(guó)在衛(wèi)生醫(yī)療領(lǐng)域的投資也不斷增加。2014 年我國(guó)衛(wèi)生行業(yè)新增固定資產(chǎn)投資 2,252.72 億元，比 2010 年的 1,028.22 億元，增加 1,224.5億元，復(fù)合增長(zhǎng)率為 21.66%；2014 年我國(guó)醫(yī)院總數(shù)達(dá) 25,860 個(gè)，較 2010 年增幅為23.63%。

2010-2014年我國(guó)衛(wèi)生行業(yè)新增固定資產(chǎn)投資情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、Choice 數(shù)據(jù)庫(kù)

　　養(yǎng)老設(shè)施方面，養(yǎng)老及社會(huì)福利設(shè)施作為城市公共服務(wù)的重要組成部分，將隨我國(guó)居民消費(fèi)升級(jí)從注重設(shè)施功能，向宜居舒適、自然人文環(huán)境營(yíng)造等方向發(fā)展。

　　2014年我國(guó)在社會(huì)保障和社會(huì)福利行業(yè)的固定資產(chǎn)投資為 561.93 億元，相比 2010 年的194.40 億元，增加了 367.53 億元，復(fù)合增長(zhǎng)率為30.39%。

2010-2014年我國(guó)社會(huì)保障和社會(huì)福利行業(yè)新增固定資產(chǎn)投資情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、Choice 數(shù)據(jù)庫(kù)

　　（4） “一帶一路”戰(zhàn)略帶動(dòng)的市場(chǎng)需求

　　2013 年，國(guó)家發(fā)展改革委、外交部、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布《推動(dòng)共建絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和 21 世紀(jì)海上絲綢之路的愿景與行動(dòng)》及與絲綢之路沿線國(guó)家共建絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略，即：“一帶一路”戰(zhàn)略。其中在《推動(dòng)共建絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和 21 世紀(jì)海上絲綢之路的愿景與行動(dòng)》 中，提出“在尊重相關(guān)國(guó)家主權(quán)和安全關(guān)的基礎(chǔ)上，在沿線國(guó)家宜加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系的對(duì)接，共同推進(jìn)國(guó)際骨干通道建設(shè)，逐步形成連接亞洲各區(qū)域以及亞歐非之間的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)”，進(jìn)而為我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)在一帶一路沿線國(guó)家的國(guó)外市場(chǎng)和我國(guó)中西部廣大地區(qū)的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，帶來(lái)了新的發(fā)展空間。

　　“一帶一路”沿線涉及 60 多個(gè)國(guó)家，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求十分旺盛，區(qū)域間建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的合作機(jī)會(huì)巨大。預(yù)計(jì)到 2020 年，東盟最大的四個(gè)國(guó)家——馬來(lái)西亞、泰國(guó)、印度尼西亞和菲律賓的基礎(chǔ)設(shè)施投資總需求將達(dá) 5,000 億美元，而“一帶一路”沿線60 余個(gè)國(guó)家人口及經(jīng)濟(jì)分別占全球的 2/3 和 1/3，投資總規(guī)模或達(dá)到 6 萬(wàn)億美元，其中鐵路總投資約為1,500億美元，而公路、機(jī)場(chǎng)等交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及市政、體育場(chǎng)館、醫(yī)療健康等領(lǐng)域的建設(shè)需求也將得到釋放。

　　2014年我國(guó)對(duì)外承包工程業(yè)務(wù)完成營(yíng)業(yè)額為1,424.1億美元，其中，對(duì)亞洲承包工程完成營(yíng)業(yè)額為 648.38 億美元，占對(duì)外承包工程營(yíng)業(yè)總額的 45.53%；對(duì)歐洲承包工程完成營(yíng)業(yè)額為 71.5億美元，占對(duì)外承包工程營(yíng)業(yè)總額的5.02%。

　　國(guó)內(nèi)中國(guó)鐵建、中國(guó)中鐵、中國(guó)交建、中國(guó)建筑等大型工程總承包商以及萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地等國(guó)內(nèi)龍頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)在海外市場(chǎng)布局。 “一帶一路”戰(zhàn)略將為我國(guó)企業(yè)開(kāi)辟貫穿亞洲、歐洲的經(jīng)濟(jì)走廊，會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)企業(yè)開(kāi)拓相關(guān)國(guó)外工程市場(chǎng)，進(jìn)而帶更多優(yōu)秀的國(guó)內(nèi)工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)走向海外市場(chǎng)。

　　“一帶一路” 政策在鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)企業(yè)走出去的同時(shí)，也積極促進(jìn)對(duì)國(guó)內(nèi)沿線省份經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。“一帶一路”核心區(qū)域包括 16 個(gè)省份，其中：“新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”的戰(zhàn)略重點(diǎn)是向中亞、西亞開(kāi)放，延伸至歐洲地區(qū)，著力發(fā)展陸路經(jīng)濟(jì)，主要戰(zhàn)略支點(diǎn)分布在西北和西南內(nèi)陸地區(qū)，覆蓋西北新疆、青海、甘肅、陜西和寧夏，西南重慶、四川、云南以及華南的廣西，最新擴(kuò)圍到華北地區(qū)的內(nèi)蒙古自治區(qū)；“海上絲綢之路”覆蓋江蘇、浙江、福建、廣東和海南等沿海地區(qū)，最新擴(kuò)圍到山東省。

　　上述省份作為我國(guó)“一帶一路”政策通向海外市場(chǎng)的重要門戶，其鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施配套需要不斷完善，以實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)地區(qū)與國(guó)際市場(chǎng)的高效聯(lián)接。尤其是新疆、青海、甘肅、陜西、寧夏、重慶、四川、云南等西部地區(qū)省份，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后于沿海地區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套仍需進(jìn)一步完善，因此固定資產(chǎn)投資需求較大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上述西部省份累計(jì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資金額為 87,647.94 億元，合計(jì)在全國(guó)占比 17.09%，隨著我國(guó)一帶一路政策的深化，西部諸省的基礎(chǔ)設(shè)施將持續(xù)增長(zhǎng)。

2014年西部各省份全社會(huì)固定資產(chǎn)投資金額（單位：億元）

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

5、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局和市場(chǎng)化程度

　　由于歷史的原因，過(guò)去行業(yè)內(nèi)規(guī)模比較大的企業(yè)基本上都是國(guó)有企業(yè)。但是，隨著改革開(kāi)放的推進(jìn)和市場(chǎng)化機(jī)制的引入，尤其是近十年來(lái)，一些大型民營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)憑借良好的運(yùn)營(yíng)機(jī)制和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)取得了快速發(fā)展，成為市場(chǎng)的主要參與者和競(jìng)爭(zhēng)者。目前，我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)已經(jīng)形成了大型國(guó)有企業(yè)、大型民營(yíng)企業(yè)和知名外資企業(yè)為主導(dǎo)，大量中小型企業(yè)為輔的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。

　　6、行業(yè)進(jìn)入的主要壁壘

　　工程技術(shù)服務(wù)業(yè)不僅是知識(shí)和技術(shù)密集型行業(yè)，而且其工作成果直接影響工程建設(shè)，進(jìn)而影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生命財(cái)產(chǎn)安全，我國(guó)對(duì)該行業(yè)制定了較為嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。因此，工程技術(shù)服務(wù)業(yè)具有較高的進(jìn)入壁壘。

　　（1）業(yè)務(wù)資質(zhì)壁壘

　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，從事建設(shè)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和項(xiàng)目業(yè)績(jī)等條件申請(qǐng)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得相關(guān)等級(jí)的證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事工程技術(shù)服務(wù)。工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)必須獲得國(guó)家行業(yè)主管部門頒發(fā)的業(yè)務(wù)資質(zhì)，這是國(guó)家行業(yè)主管部門對(duì)本行業(yè)從業(yè)資質(zhì)的要求，是限制其他企業(yè)進(jìn)入本行業(yè)的主要政策壁壘。

　　（2）技術(shù)和人才壁壘

　　工程技術(shù)服務(wù)業(yè)屬于知識(shí)和技術(shù)密集型行業(yè)，具有典型的輕資產(chǎn)、重人才、附加值高的生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)特征。因此，具備一定技術(shù)知識(shí)水平、從業(yè)資質(zhì)、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)以及相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)的人才是行業(yè)內(nèi)企業(yè)保持自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的核心資源。工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)是否掌握了從事相關(guān)工程項(xiàng)目的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)，是否擁有相關(guān)技術(shù)人才，不僅是其取得相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)從而獲得市場(chǎng)準(zhǔn)入的條件，而且是其取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要因素。因此，專有技術(shù)和相關(guān)人才資源的積累也是限制其他企業(yè)進(jìn)入工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的主要壁壘之一。

　　（3）從業(yè)經(jīng)驗(yàn)壁壘

　　由于工程技術(shù)服務(wù)成果會(huì)影響到國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生命財(cái)產(chǎn)安全，而且工程項(xiàng)目的個(gè)性化差異較大，涉及領(lǐng)域較廣，所以為了確保工程項(xiàng)目順利實(shí)施，業(yè)主一般會(huì)傾向于選擇具有相應(yīng)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)。具備在某一領(lǐng)域中的成功設(shè)計(jì)咨詢和項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)將對(duì)工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)擴(kuò)大在該領(lǐng)域的市場(chǎng)份額，并且對(duì)限制其他企業(yè)進(jìn)入到該項(xiàng)目領(lǐng)域起到十分重要的作用。

　　（4）品牌和市場(chǎng)壁壘

　　如上所述，工程技術(shù)服務(wù)成果會(huì)影響到國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生命財(cái)產(chǎn)安全，所以工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)的過(guò)往成功案例和品牌影響力對(duì)于業(yè)主決策影響較大。工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)通常需要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)積累、典型案例實(shí)施和技術(shù)研發(fā)，方可在行業(yè)內(nèi)取得良好的口碑和品牌影響力，積累相對(duì)穩(wěn)定且優(yōu)質(zhì)的客戶資源， 構(gòu)建起核心競(jìng)爭(zhēng)力。新進(jìn)入者很難快速建立并維持穩(wěn)定的品牌信譽(yù)和客戶資源。

　　7、行業(yè)利潤(rùn)水平的變動(dòng)趨勢(shì)

　　總體看，我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)毛利率保持在較高水平。受到數(shù)據(jù)收集限制，無(wú)法直接統(tǒng)計(jì)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的毛利率水平，本招股說(shuō)明書選擇公司及同行業(yè)可比上市公司（蘇交科、華建集團(tuán)、中衡設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)股份、山鼎股份和蘇州設(shè)計(jì)）的毛利率年度平均數(shù)作為替代。2012 年至 2014 年，工程技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)平均毛利率分別為 42.93%、41.39%和 41.38%，總體處于較高水平。

　　8、影響行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素

　　住建部在《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中提出大力發(fā)展專業(yè)工程咨詢服務(wù)，營(yíng)造有利于工程咨詢服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境，推進(jìn)工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等工程咨詢服務(wù)企業(yè)規(guī)模化、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)；加大市場(chǎng)開(kāi)拓力度，加快工程設(shè)計(jì)企業(yè)“走出去”步伐，形成一批具有較強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際型工程公司和工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)公司的指導(dǎo)意見(jiàn)和政策措施，并指出至“十二五”期末，實(shí)現(xiàn)全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入年均增長(zhǎng) 15%以上；全國(guó)工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理等工程咨詢服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入年均增長(zhǎng)20%以上的發(fā)展目標(biāo)。“十二五”期間發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見(jiàn)》 、 《關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見(jiàn)》和《關(guān)于加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》等一些列產(chǎn)業(yè)政策文件均體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的關(guān)注與支持，為我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)走上市場(chǎng)化、國(guó)際化道路提供了有力的政策保障。

　　“一帶一路”政策支持我國(guó)建筑工程企業(yè)在尊重相關(guān)國(guó)家主權(quán)和安全關(guān)切的基礎(chǔ)上，在沿線國(guó)家宜加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系的對(duì)接，共同推進(jìn)國(guó)際骨干通道建設(shè)，為我國(guó)工程企業(yè)和工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)進(jìn)一步走向國(guó)際市場(chǎng)提供了良好的政策環(huán)境。

　　近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資不斷增加。“十二五”規(guī)劃期間，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，國(guó)民生產(chǎn)總值自“十二五”計(jì)劃實(shí)施之初的407,137.8億元 （2010年） ，增加到2014年的634,043.4億元，增長(zhǎng)了55.7%，年均增長(zhǎng)率 8.6%。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，促進(jìn)了國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資，為工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)創(chuàng)造了巨大的市場(chǎng)需求。

　　改革開(kāi)放以來(lái)，伴隨著工業(yè)化進(jìn)程加速，我國(guó)城鎮(zhèn)化經(jīng)歷了一個(gè)起點(diǎn)低、速度快的發(fā)展過(guò)程。根據(jù)世界城鎮(zhèn)化發(fā)展普遍規(guī)律，我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化率 30%-70%的快速發(fā)展區(qū)間。在城鎮(zhèn)化水平提高的同時(shí)，如何提高城市公共服務(wù)水平，健全城市功能，打造城市形象，提升城市品質(zhì)和吸引力等也成為城市建設(shè)和發(fā)展的重要議題，這些目標(biāo)的達(dá)成都需要與城市營(yíng)造相結(jié)合。因此，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)將為工程技術(shù)服務(wù)業(yè)發(fā)展提供廣闊的市場(chǎng)空間。

　　工程技術(shù)服務(wù)業(yè)屬于智力密集型行業(yè)。專業(yè)知識(shí)、設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的積累和創(chuàng)意、技術(shù)革新至關(guān)重要，因此工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)對(duì)于人才，尤其是高端人才的依賴遠(yuǎn)高于其他行業(yè)。目前我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)高級(jí)人才普遍不足，尤其是具有建筑專業(yè)背景，且具有跨領(lǐng)域工作經(jīng)驗(yàn)的混合型人才比較稀缺。人才缺口在一定程度上制約行業(yè)內(nèi)相關(guān)企業(yè)的發(fā)展。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是典型的周期性行業(yè)，與宏觀經(jīng)濟(jì)有較強(qiáng)的相關(guān)性，若房地產(chǎn)行業(yè)受到宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和宏觀調(diào)控政策的影響，將直接影響到工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的景氣波動(dòng)對(duì)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)造成了一定程度的不利影響。

　　工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的技術(shù)水平主要體現(xiàn)在為工程項(xiàng)目提供勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理及工程總承包的服務(wù)能力上。其中，設(shè)計(jì)的技術(shù)水平主要體現(xiàn)在方案創(chuàng)作能力、工程技術(shù)設(shè)計(jì)與集成能力以及新技術(shù)、新材料的研發(fā)與應(yīng)用能力方面。我國(guó)工程技術(shù)服務(wù)業(yè)在設(shè)計(jì)理念、服務(wù)模式、服務(wù)內(nèi)容、設(shè)計(jì)深度和廣度上與跨國(guó)工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)相比還存在一定差距。外資工程項(xiàng)目及超大型項(xiàng)目大都將國(guó)外設(shè)計(jì)企業(yè)作為第一選擇。部分工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)通過(guò)與國(guó)際知名工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)的交流、合作與競(jìng)爭(zhēng)，及時(shí)了解世界先進(jìn)工程建設(shè)技術(shù)進(jìn)步的發(fā)展趨勢(shì)，學(xué)習(xí)先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、掌握先進(jìn)的工程技術(shù)、研發(fā)自有的科研成果，設(shè)計(jì)能力不斷增強(qiáng)，在某些領(lǐng)域達(dá)到了世界先進(jìn)水平，甚至和工程技術(shù)服務(wù)業(yè)巨頭在國(guó)際市場(chǎng)上展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。

　　根據(jù)行業(yè)內(nèi)企業(yè)間差異和提供服務(wù)范圍的不同，工程技術(shù)服務(wù)業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式大體上有以下三種類型。

　　1、專業(yè)性工程技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)模式

　　專業(yè)性的工程技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)一般具有單個(gè)或多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域工程技術(shù)服務(wù)相關(guān)資質(zhì)，基于對(duì)細(xì)分市場(chǎng)和自身專業(yè)定位的了解，向?qū)�業(yè)領(lǐng)域縱深發(fā)展。其規(guī)模大小不一，能夠獨(dú)立完成某一行業(yè)的工程技術(shù)服務(wù)的全部業(yè)務(wù)或其中的幾項(xiàng)服務(wù)，或是承擔(dān)政府和業(yè)主委托項(xiàng)目建設(shè)的某一環(huán)節(jié)，包括資源和建設(shè)條件調(diào)研評(píng)價(jià)、建設(shè)方案選擇和技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估論證、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建筑、結(jié)構(gòu)、景觀等單一領(lǐng)域的設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招標(biāo)文件的編制和協(xié)助配合招標(biāo)、承擔(dān)項(xiàng)目監(jiān)理等。

　　2、綜合性工程技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)模式 該模式下，工程技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)一般具有較為全面且等級(jí)較高的業(yè)務(wù)資質(zhì)，以勘察設(shè)計(jì)為核心業(yè)務(wù)，為工程實(shí)踐提供覆蓋全過(guò)程或者多專項(xiàng)的技術(shù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)跨地域、跨行業(yè)和跨專業(yè)的業(yè)務(wù)拓展。公司的業(yè)務(wù)模式屬于該種類型。

　　3、技術(shù)服務(wù)和施工一體化模式

　　該模式多以工程總承包形式存在，其服務(wù)范圍包括項(xiàng)目建設(shè)的“全過(guò)程”，即從項(xiàng)目投資前期工作開(kāi)始直至建成投產(chǎn)（或交付使用）為止。一般由資金實(shí)力雄厚的大型企業(yè)所采用。

　　9、所處行業(yè)的周期性、區(qū)域性或季節(jié)性特征

　　（1）、周期性

　　工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)與固定資產(chǎn)投資規(guī)模密切相關(guān)，而社會(huì)的固定資產(chǎn)投資規(guī)模與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程的需求呈正相關(guān)。近年來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程不斷加快，相應(yīng)的固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷提高，帶動(dòng)了工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。總體而言，宏觀經(jīng)濟(jì)周期的變化與工程設(shè)計(jì)服務(wù)需求具有一定的相關(guān)性。

　　（2）、區(qū)域性

　　從歷史因素看，在建國(guó)初期，我國(guó)建筑勘察、設(shè)計(jì)單位作為事業(yè)單位接受國(guó)家計(jì)劃的工作任務(wù)， 并嚴(yán)格按照行政區(qū)域、 行業(yè)進(jìn)行分類設(shè)置及管理， 市場(chǎng)條塊分割較為明顯。隨著市場(chǎng)化改革的發(fā)展，歷史形成的市場(chǎng)的區(qū)域化分割已被打破，但是由此形成的區(qū)域化特征的完全消除尚需要一定時(shí)間。

　　從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平看，我國(guó)東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的建筑業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)，發(fā)展水平較高， 培育和吸引了大量工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)及專業(yè)人才，長(zhǎng)江三角洲、京津環(huán)渤海和珠江三角洲這三大區(qū)域集中了我國(guó)多數(shù)的工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)。

　　從建筑理念和風(fēng)格看，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及地方文化的影響，不同地區(qū)的建筑理念及建筑風(fēng)格存在明顯差異，地方元素的運(yùn)用及考察依賴于工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)貧v史、地理等因素的熟悉和理解。因此，在一定區(qū)域內(nèi)，本地工程技術(shù)服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)因更為了解當(dāng)?shù)氐奈幕�特點(diǎn)和風(fēng)格偏好，較外地企業(yè)具有一定的本土化優(yōu)勢(shì)。

　　綜上所述，工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)具有一定的區(qū)域性，但隨著行業(yè)市場(chǎng)化程度的提高，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相互協(xié)調(diào)， 現(xiàn)代建筑理念的傳播以及先進(jìn)服務(wù)方式和技術(shù)手段的應(yīng)用，工程技術(shù)服務(wù)企業(yè)跨區(qū)域、多領(lǐng)域的服務(wù)能力在增強(qiáng)，市場(chǎng)的區(qū)域性呈弱化趨勢(shì)。

　　（3）、季節(jié)性

　　工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)的季節(jié)性直接受工程建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)的影響。對(duì)于建筑業(yè)，受春節(jié)、北方的冬季寒冷氣候、南方的梅雨季節(jié)等因素的影響，建筑企業(yè)上半年房屋建筑工程的施工業(yè)務(wù)量通常低于下半年；對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，企業(yè)通常會(huì)在一季度制定全年開(kāi)發(fā)計(jì)劃，隨后進(jìn)入土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、開(kāi)盤銷售等環(huán)節(jié)。受工程建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)季節(jié)性的影響，工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)存在一定的季節(jié)性。

　　工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)的設(shè)計(jì)、勘察和咨詢等業(yè)務(wù)處于建筑工程業(yè)務(wù)鏈的前端，業(yè)務(wù)所需主要采購(gòu)物品包括辦公用品、計(jì)算機(jī)及其軟件等，不實(shí)質(zhì)影響工程技術(shù)服務(wù)產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)。 對(duì)于建筑工程總承包業(yè)務(wù)的供應(yīng)商主要包括設(shè)備材料供應(yīng)商以及施工分包商，后者可以給予總承包商所需的技術(shù)、物力支持。從目前供應(yīng)商的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，除關(guān)鍵技術(shù)和關(guān)鍵設(shè)備外，其他服務(wù)的市場(chǎng)化程度較高，均可通過(guò)招標(biāo)等方式獲得滿意的供應(yīng)方，對(duì)建筑工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)不產(chǎn)生重要影響。

　　工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)的下游客戶為建筑物的產(chǎn)權(quán)所有人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、政府和其他發(fā)包單位。除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商外，大多為最終消費(fèi)者。長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)和城市化建設(shè)快速發(fā)展，我國(guó)固定資產(chǎn)投資總量大，國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域的固定資產(chǎn)投資一直保持著較大規(guī)模并不斷增長(zhǎng)，這形成了工程技術(shù)服務(wù)業(yè)穩(wěn)定且日益擴(kuò)大的消費(fèi)群體。