中國這些城市的房價才漲到山腰上，接下來幾個月時間將漲到山頂。

　　今年以來，中國一線城市和部分熱點城市房價出現一輪暴漲。接下來，房價猛漲的輪子，又要變方向了。

　　中房研協報告指出，上半年，多數熱點城市房價已經有了比較大漲幅，下半年繼續保持這種上升態勢難度較大。

　　房價主要是貨幣的沉淀，當充裕的資金在全國范圍內流動時，碰到水位高的地方，就會逐漸流入水位低的地方。目前，樓市資金正在從"熱點城市"外溢，尋找新的投資出口。

　　先來看看廣州。在北上廣深四大城市中，廣州樓價漲幅雖位居四大城市之尾，但是根據相關數據統計，廣州房價已經連漲16個月不停歇，其中最高漲幅達到2.9%，樓市火熱可見一斑！

　　連續15個月暴漲不停歇的樓市不僅讓人們見識到了廣州樓市的火熱，更預示了廣州未來樓市的發展線路。

　　而廣州，身為一線城市，上半年居然一塊"地王"都沒有，而且年內首塊中心區住宅用地，直到8月中旬才姍姍來遲。

　　不過，隨著三四線房地產市場萎靡不振，近年來外地品牌開發商開始回歸一線，而地價房價均處洼地的廣州成為他們的必爭之地。

　　進廣州，先奪地。這些外地開發商瞄準中心城區，出手豪邁，在公開市場上只求勝算，加價毫不手軟，于是從廣鋼到廣紙，再到奧體板塊，幾乎每出一塊地都是"地王"。從后期售價來看，廣州中心城區平均地價在平均房價占比超過50%。

　　廣州今年上半年僅完成賣地計劃的25%（占地面積），其中，成功出讓的9宗宅地，全部位于外圍郊區（增城6宗，花都3宗）。在供地計劃"藍皮書"中提到的中心區宅地（天河2宗，海珠1宗，白云11宗）出讓時間，全都推后到了下半年。

　　據悉，這是廣州市"及時調整供地策略，防止地王對樓價刺激"的應對之舉。

　　但是在北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同看來，此舉恰恰是造成廣州新地王的"罪魁禍首"。保利集團副總兼東南區域董事長余英也曾私下吐槽，上半年應該多拍地，才不容易出地王。

　　"而且地王會給人造成誤導，覺得廣州必升無疑。"韓世同向見地君表示，如果廣州不漲價，地王就很"危險"。

　　"在當前一線城市土地資源越來越稀缺的情況下，開發商在看起來完全不賺錢的情況下繼續抬高地價，主要原因在于能夠持續經營，以應對未來沒有土地儲備的狀況。"華泰證券房地產首席謝皓宇在8月14日報告中指出。

　　據中原研究院數據顯示，2016年廣州新建住宅成交面積在一線城市中已拔得頭籌：第一季度，廣州成交面積為286.8萬平方米，位居北上廣深行列第二位；第二季度，廣州搶得一線城市第一名；從整個上半年的成交數據來看，廣州成交面積漲幅最大，同比上漲20%。僅從這個數據來看，一線城市的排位也已變為"廣上北深"。

　　而根據北上廣深四大城市2016年上半年樓市均價對比可以發現，與其他城市相比，廣州一手住宅銷售價格在一線城市中處于絕對的洼地狀態，房價僅為一衣帶水的深圳的1/4，上升空間最大！

　　對于即將到來的"金九銀十"，業內人士認為，按照目前態勢，廣州房價會上漲20%。

　　再來看看武漢。今年以來，武漢區域地王層出不窮，多片區房價同時接近或超過其歷史峰值，均價也被大幅拉升至10633元/平。

　　據統計，從今年7月開始的"地王潮"中，武漢已經刷新八大片區地王，包括東湖高新區、洪山區、漢陽區、江漢區、東西湖區、黃陂區、青山區、江夏區。這些地王中，地價與周邊房價比肩的現象成為常態。

　　據動向新聞報道，今年上半年，武漢共誕生11宗地王，而7月份以來又出現了8個新地王。放眼全國，武漢土地市場并非獨自狂歡，有關研究統計，上半年地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市，二線城市成為2016年"地王"出現最多的區域。

　　8月9日，經過500余次競價，臨近武漢火車站一宗地塊被首開股份以73.5億元拿下，溢價率達185%，樓面價為1.42萬元/平方米。同日，武漢市場還有兩宗商服地塊分別被華僑城和前海人壽獲得。

　　中國指數研究院華中分院市場研究總監李國政認為，"十二五"期間，武漢每年投入六七千億固定資產興建城市基礎設施，城市外來人口吸附力不斷增強，如今每年通兩條地鐵線，對于城市的土地資源來說已經到了收獲期，土地價值得到了巨大提升。

　　"同時，2014年武漢進入舊城改造階段，拆遷難度加大，土地供應量自然就少了，以至于每宗熱門優質地塊一經推出，就被眾房企圍搶，導致地價水漲船高。"

　　據億房研究中心統計數據，上周全市新建商品住宅成交4954套，均價10633元/平，成交量環比增加14.8%，成交均價漲6.7%。其中，主城區成交3389套，均價12238元/平，成交量環比增加7.1%，成交均價上漲7.4%。

　　房企扎堆搶地的盛況，在最近幾次的土拍現場屢屢上演，武漢房價最終的盡頭在哪里，依然遙不可期……

　　最后還有杭州。8月未過，2016年杭州的樓市成交就已經超過去年全年！數據顯示，截至8月21日24時，今年杭州市區(主城+蕭山+余杭+大江東+富陽)新建商品房成交量達到了13.35萬套，用時不到9個月，就超過了2015年全年133085套的成交量！

　　成交走高之時，房價也沒歇著。"上半年稍微猶豫了下，這會兒再去看房，已經不是一個價了。"在樓市量價齊升的氛圍下，一位打算在城東買房的購房者顯得非常焦慮，"很多熱門板塊都在漲價，預算遠遠不夠。"

　　日前，國家統計局公布7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，杭州新房上漲2.4%，超北上廣深，居全國第六，連續16個月上漲。

　　如今，城東新城早已步入"3萬+"時代，之江新城完成了"3萬+"沖刺，未來科技城房價也破了單價3萬的紅線……2016年杭州樓市下半場，幾乎每隔一陣，就有不少板塊釋放出提價消息。

　　在房價提速的板塊中，高價地是繞不開的一環。2015-2016年以來，杭州樓市高價地頻出，無疑成為房價催化劑之一。

　　"自從去年天陽在慶隆拿地后，申花的地價就跟開掛了一樣。"一位長期關注杭州土地市場的業內人士表示，"高地價后，產品定位也趨于高端改善。"

　　2016年8月18日，融創在申花再奪一地，以34028元/㎡樓面單價刷新紀錄，再為高端項目埋下伏筆。在之江、濱江、奧體、文暉，房企高價拿地的身影同樣揮之不去，高端項目亦如過江之鯽。

　　已有越來越多的板塊在房價上有所突破，杭州樓市的價格體系隨之迎來重塑。

　　中房研協測評研究中心的《中國房地產市場研究(2016年二季度)》報告指出房價暴漲原因是貨幣和信貸的放松。

　　報告稱，商品房價格的上漲與貨幣供應量、貸款投放量密切相關。十年來廣義貨幣M2增長了近117萬億，增幅達到362%。去年下半年以來的房價反彈，跟同期內中長期貸款利率的下行有顯著聯系，也跟去年下半年以來M2增速的快速反彈有顯著聯系。

　　跟過去兩輪房地產市場反彈是市場自發的周期性調整不同，本輪房地產市場反彈在很大程度上是政府人為加速去庫存的結果，而這個加速去庫存的重要手段之一就是貨幣和信貸的放松。

　　"貨幣像水一樣，到處漫灌。"經濟學家樊綱如是說。"超發的貨幣，都涌入了房地產市場。"亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示。

　　當貨幣寬松時，有競爭力的城市房價就一定上漲。現在廣州、武漢和杭州的房價才漲到山腰上，接下來幾個月時間將漲到山頂。

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