1、行業發展現狀

　　最近幾年，我國建筑設計行業規模持續擴大，從業人員隊伍不斷發展壯大。2015 年我國建筑設計類企業數量為 4,856 家，2015 年建筑設計從業人員數量為 997,193 人。

2007 年到 2015 年我國建筑設計企業數量變化情況如下圖（單位：家）：

數據來源：公開資料整理

2007 年到 2015 年我國建筑設計企業從業人員數量變化情況如下圖（單位：人）：

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　　受惠于房地產行業的持續快速發展，最近 10 年全國工程勘察設計行業的營業收入保持了穩步增長，其中建筑設計行業的工程設計收入也保持了穩步快速增長，2015 年比 2014 年略有回落。

2008 年至 2015 年我國建筑設計行業的工程設計收入變化情況如下圖（單位：億元）：

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　　2 、行業市場需求情況

　　建筑設計行業的需求，主要來自于建筑行業，因此受房地產行業的發展影響較大。受我國人口增幅呈下降的長期因素影響，以及前期房地產投資總額增長過快帶來的部分區域市場供需失衡等中、短期因素影響，我國房地產行業已跨過整體高速發展階段，但是隨著“二胎政策”的實施，未來較長一段時間內，我國的“人口紅利”仍然可能是推動我國房地產行業保持持續穩定發展的主要動力，同時我國城鎮化趨勢對房地產行業的區域分化發展、經濟轉型對綠色節能環保以及智能化建筑的要求、新型產業園區等地產新領域的興起、保障安居工程的加大投入等因素則為我國房地產行業的長期穩定發展提供了基礎。

　　（1 ）我國房地產行業開發投資情況

　　長期以來，房地產行業作為我國經濟的主要支柱產業之一，在我國經濟發展中處于重要的地位。2008 年以來，我國房地產行業的開發投資規模保持了持續的增長，具體投資金額情況如下圖：

2008-2016年我國房地產開發完成投資情況（單位：億元）

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　　雖然我國房地產開發投資在規模上一直保持著持續增長，但是由于國家政策導向變化等原因，從增速角度看，我國房地產開發投資經歷了快速發展、沖高回落、企穩回升等不同階段。

2008 年-2016 年我國房地產開發投資增長率變化情況如下圖：

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　　第一階段：快速發展階段

　　2008年-2010年，由于國家實施投資拉動內需的鼓勵政策，我國房地產行業開發投資開始在整體上進入快速增長的格局，房地產各年開發投資完成額的增速均保持在 15%以上，高于同期 GDP 增長率，特別是在 2010 年增長率達到了33.43%，為歷年最高。

　　第二階段：沖高回落階段

　　2010 年-2015 年，由于國家自 2010 年底開始逐步加大對房地產宏觀調控政策力度，同時我國經濟開始進入結構調整期，從以前的單一“重速度”逐步轉變為“既要質也要速”階段，因此主動降低了發展增速要求，而世界經濟也未走出弱勢周期。因此，房地產行業也進入調整周期，受到房地產銷售和庫存等影響，我國房地產行業開發投資增量仍然保持了較快發展，但是投資增速開始逐年下降。特別是自 2013 年開始，我國房地產開發投資增速逐月下降，2015 年增速僅為 1%，為歷年最低。

　　第三階段：企穩回升階段

　　經過宏觀調控后，我國大部分城市的房價漲幅得到了有效控制。2014 年下半年開始，國家對房地產行業的政策逐步回暖，通過“放寬公積金貸款”、“取消限購”、“鼓勵農民進城購房”等多種措施“去庫存”，有效的促進我國房地產行業進入平穩發展的一個新階段。2015 年一季度，我國商品房銷售面積和銷售額增長率都開始觸底回升，2016年增長率分別達到22.5%和34.8%，逐步恢復較快增長。

2014年-2016年，我國商品房銷售面積增長速度和銷售額增長速度變化情況如下圖：

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　　2015 年下半年開始，我國房地產市場已經逐步回暖，房地產開發投資增速也逐步回升，2016 年房地產開發投資增速達到 6.88%。

　　（2）近年來我國房地產開發投資增速變動源于多方面因素：

　　其一，由于房價與投資性需求兩者伴生的螺旋式上升加劇了部分二、三線城市房地產最終供求的失衡，部分城市出現了新城閑置現象。房地產開發投資高速增長帶來的供應量尚有一個“去庫存”的階段。

　　其二，我國目前正處于經濟發展轉型時期，在經歷持續兩位數的高速發展后我國 GDP 增速有所放緩，經濟穩步增長將成為我國經濟發展的新常態。而房地產行業作為傳統經濟發展模式中的主要支柱行業，行業增長點與增長速度也處于調整階段，與經濟整體發展相適應。

　　其三，為保障房地產行業長遠健康發展，國家適時通過各種調控政策平抑非理性的房價上漲與投資需求。

　　3、行業發展前景

　　（1 ）國家經濟運行穩步增長的機遇

　　自改革開放以來，我國經濟長期保持快速增長。

2008年-2016年我國國內生產總值的變化情況如下（單位：億元）：

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　　由于我國目前正處于經濟發展轉型的關鍵時期，國家從以前一味的追求發展速度逐步調整為質量和速度同步發展。因此，最近幾年我國國內生產總值增速有所放緩，2016年增速為6.7%。但是從經濟總量絕對值看，我國GDP仍然保持了較大金額的增長，已經穩居世界第二大經濟體。進入 2016 年后，我國固定資產、工業企業效益等經濟指標有所回升。未來較長一段時間內，“穩中有進、穩中有好”的經濟運行模式將成為我國經濟發展的新常態。新興產業的崛起，新模式、新業態的涌現，將成為支撐我國中長期經濟發展的重要因素，也將成為我國建筑設計行業保持長期持續增長的內生動力。

　　（2）固定資產投資總體規模持續擴張的機遇

　　最近幾年，我國全社會固定資產投資總體規模仍保持了持續較快的擴張，固定資產投資規模由 2008 年 17.28 萬億元增加到了 2016 年 59.65 萬億元。2008年至 2016 年我國全社會固定資產投資情況如下：

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　　但是，由于國家宏觀調控導致我國全社會固定資產投資增速有所放緩，隨著供給側改革不斷深入，經濟結構轉型不斷深入，我國固定資產投資結構有所優化，逐步向完善公共基礎服務的第三產業聚焦。2008年-2016年我國全社會固定資產投資增速變化情況如下圖：

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　　雖然我國最近幾年全社會固定資產投資增速下降較快，但是整體投資金額仍保持較大規模。因此，我國固定資產投資總體規模的持續穩定擴張，是建筑設計行業市場發展的基礎。

　　（3 ）區域協同戰略規劃和城鎮化進程的快速發展的機遇

　　為促進區域協同發展，擴大國內市場需求，近年來國家發布了一批區域性規劃，包括“一帶一路”規劃、長江經濟帶規劃、京津冀協同規劃以及東北地區振興規劃等，區域性規劃將實現城市間互通互聯作為基本要求，將為包括公路、鐵路、港口、航運、機場等交通運輸領域，建筑領域，建材、能源等工業建設領域帶來廣闊市場空間。“十三五”期間，我國將打造 20 個城市群，包括5 個國家級城市群、9 個區域性城市群和 6 個地區城市群，將帶來巨大的城市開發建設市場空間。

　　城鎮化建設首要是規劃設計和基礎設施建設，然后是住宅建設和商業地產的建設，可以看成是一個綜合性的、大型的、持續的建設工程，為建筑設計行業的發展提供了新的空間。

2006-2016 年中國城鎮化率變化情況如下：

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　　2016年我國城鎮化率為57.35%，比2013年的53.7%提高了3.65個百分點，而中等發達國家城鎮化率一般為 85%，西方發達國家的城鎮化率平均為 95%，美國達到 97%。根據世界城鎮化推進過程中的經驗，城鎮化水平在 30%至 70%之間是一個城鎮化水平加速的階段，目前我國正處于這個快速發展階段，而城鎮基礎設施建設相對滯后，為我國土木工程領域的發展帶來了良好的發展機遇。

　　區域規劃和新型城鎮化是中國經濟增長的新引擎，建筑設計行業存在新的發展空間和機遇。